Beschreibung

# Ausstattung
Als wertbeständige Kapitalanlage bietet sich Ihnen hier ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Geiß-Nidda, das ländlichen Charme mit einer soliden Bauweise verbindet. Das im Jahr 1990 auf einem 436 Quadratmeter großen Grundstück errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und stellt eine lukrative Gelegenheit für Investoren dar. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 313 Quadratmetern präsentiert sich die vollvermietete Immobilie in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand.

Die Bausubstanz wurde in den vergangenen Jahren weitreichend modernisiert, sodass kein Renovierungsstau vorliegt. Im Jahr 2020 erhielten Dach und Fassade eine umfassende Sanierung, gefolgt vom Einbau dreifachverglaster Kunststofffenster im Jahr 2022. Die im Jahr 2024 neu installierte Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der ausgewiesenen Energieeffizienzklasse A für einen ressourcenschonenden und zukunftssicheren Betrieb. Ergänzt wird der gehobene Wohnkomfort durch eine elektrische Rollladensteuerung in den Wohnräumen.

Das Raumangebot verteilt sich auf vier durchdacht geschnittene Wohneinheiten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen mit jeweils einer überdachten Terrasse, die den Bewohnern einen geschützten Außenbereich bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Balkonen, deren elegante Glasbrüstungen das moderne Erscheinungsbild der Fassade harmonisch unterstreichen. Alle vier Wohneinheiten verfügen über eine offene Küche, ein helles Tageslichtbad sowie eine funktionale und zeitgemäße Raumaufteilung. %BREAK%

Neben den ansprechenden Wohnräumen profitieren die Hausbewohner von funktionalen Gemeinschaftsflächen, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein sicherer Fahrradkeller. Direkt vor dem Haus befinden sich fünf zugeordnete Pkw-Stellplätze für die Mieterschaft. Die vier Einheiten generieren eine beständige Einnahmequelle mit einer Gesamtkaltmiete von 2029,50 Euro.

Wichtige Eckdaten im Überblick:
• Vier vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 13 Räumen
• 313 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 436 Quadratmeter großen Grundstück
• Baujahr 1990 mit umfassenden Sanierungen von Dach und Fassade (2020) sowie Fenstern (2022)
• Zukunftsweisende Heiztechnik: Wärmepumpe (2024) und Energieeffizienzklasse A
• Gehobene Ausstattung inklusive elektrischer Rollladensteuerung
• Überdachte Terrassen im Erdgeschoss und moderne Balkone mit Glasbrüstung im Obergeschoss
• Praktische Nutzflächen: Fahrradkeller, Waschraum und fünf Außenstellplätze
• Laufende Erträge durch eine Gesamtkaltmiete von 2029,50 Euro

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard

– Kaufpreis pro m²: 1.581,47 €

– Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 436 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft an der Nahtstelle zwischen der fruchtbaren Wetterau und den sanften Ausläufern des Naturparks Hoher Vogelsberg, präsentiert sich der Niddaer Stadtteil Geiß-Nidda als ein charmanter Ort, der höchste Lebensqualität mit idyllischer Beschaulichkeit gekonnt vereint. Diese besondere Wohnlage richtet sich an all jene, die dem hektischen Treiben der Großstadt entfliehen möchten, ohne dabei auf eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst ruhigen, historisch gewachsenen Umgebung im malerischen Ortskern. Fernab von störendem Durchgangsverkehr genießen Sie ein Wohnumfeld, das durch liebevoll gepflegte Grundstücke und die unmittelbare Nähe zu den grünen Auen geprägt ist. Das Plätschern naher Wasserläufe verleiht der Mikrolage einen romantischen Charakter, der sofortige Entspannung verspricht. Es ist ein familienfreundliches Umfeld, in dem eine intakte Nachbarschaft großgeschrieben wird.

Trotz der naturverbundenen Atmosphäre besticht die Lage durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum der Kernstadt Nidda, das als vitaler Mittelpunkt der Region fungiert. Hier steht Ihnen eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von diversen Supermärkten über Einzelhandelsgeschäfte bis zu Apotheken. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte bestens gewährleistet. Familien profitieren von einem exzellenten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und das städtische Gymnasium sind im benachbarten Nidda sicher und schnell erreichbar.

Der Freizeitwert dieser Region ist enorm. Die unberührte Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren auf den ausgebauten Radwegen entlang der Nidda ein. Der nahe Kurort Bad Salzhausen lockt mit seiner weitläufigen Parkanlage und der Justus-von-Liebig-Therme für entspannte Wellnessmomente.

Auch für Berufspendler ist der Standort sehr attraktiv. Über die Bundesstraßen B455 und B457 sowie die Autobahn A45 ist der Rhein-Main-Raum zügig angebunden. Der Bahnhof Nidda bietet zudem exzellente Zugverbindungen. Hier finden Sie das perfekte Fundament für Ihr neues, naturnahes Zuhause.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 47.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 05.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-05
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990

Anbieter-Objekt-ID: C14YXFXG