Beschreibung
# Ausstattung
Diese Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare.
Über zwei Etagen auf einem ca. 123 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt sich die Wohnfläche mit ca. 97m². Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss ein optionaler Wohnraum von ca. 45m² (24m² mit voller Raumhöhe) zur Verfügung – ideal als Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort. Ein Kellergeschoss und ein Spitzboden erweitern das Gebäude in seiner tatsächlichen Nutzfläche.
Die Immobilie verfügt über ein Kellergeschoss, das sowohl für Abstellzwecke als auch als Hobbyraum oder Waschküche genutzt werden kann. Das Erdgeschoss beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine funktional geschnittene Küche. Ebenfalls vorhanden sind ein Wintergarten, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich das 2021 modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche – eine echte Wohlfühloase im Alltag. Insgesamt stehen im Haus 2 separate Toiletten zur Verfügung. Der angebaute Wintergarten mit ca. 10m² Fläche bietet einen gemütlichen Rückzugsort und erweitert so den Wohnbereich. Ferner steht eine Terrasse als Freisitz zur Verfügung. Alle Etagen sind über robuste und massive Holztreppen erreichbar.
Das Haus verfügt über vier Wohnräume (ca. 97 m²) und weitere neun Nutzräume (ca. 109 m²).
Die gesamten Flächen des Hauses betragen ca. 206m², diese teilen sich auf in ca. 97m² Wohnfläche und ca. 109m² Nutzflächen:
• ca. 29m² Keller (Heizraum mit Waschküche, zwei Lagerräume, Flur/Treppenhaus)
• ca. 20m² Garage (mit Öllagerraum)
• ca. 54m² EG (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Toilette, Wintergarten, Flur/Treppenhaus)
• ca. 48m² OG (Schlafzimmer, Büro, Bad, Toilette, Flur/Treppenhaus)
• ca. 45m² DG Nutzfläche (24m² echte Wohnfläche)
• ca. 10m² Spitzboden (ca.7m² Fläche, der Rest ist nur als Stauraum nutzbar), Zugang über Bodentreppe.
Die letzte Renovierung wurde in den Jahren 2021 und 2022 durchgeführt:
• Wasserleitungen wurden erneuert.
• Die Stromverteilung wurde teilweise erneuert und mit Unterverteilern ergänzt. Das Büro ist separat abgesichert, ebenso der schon ausgebaute Dachboden.
• Das Dach wurde vollständig isoliert, mit einer Dampfsperre versehen und mit OSB Platten verkleidet.
• Das Dachgeschoss wurde mit Bodendämmung und OSB Platten verkleidet.
• Der Spitzboden wurde mit OSB Platten verkleidet und mit Licht versorgt.
• Alle alten Fenster wurden durch neue und moderne Kunststofffenster ersetzt, bei denen es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden handelt. Vier Fenster sind aus echtem Holz die nur wenige Jahre alt und ebenfalls mit Doppelverglasung versehen und neu gestrichen sind.
• Die Haustür wurde durch eine neue, moderne Tür mit mehrfach Verriegelung ersetzt.
• Die Heizkörper sind mit Smarthome Thermostaten ausgestattet.
• Einbau einer SAT-Anlage mit vier Anschlüssen.
Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Der Durchschnittsverbrauch beläuft sich auf 1600-1800 Liter Heizöl pro Jahr.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.118,64 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 123 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher, ruhiger Lage im Stadtteil Tailfingen der Großen Kreisstadt Albstadt auf der Schwäbischen Alb, die insgesamt rund 46 800 Einwohnern hat.
Zum lebendigen Stadtzentrum von Ebingen sind es nur ca. 5 km, erreichbar in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die umliegenden Städte wie beispielsweise Balingen (ca. 20 km) und Hechingen (ca. 20 km) sind ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Bank oder Kindergarten bequem fußläufig erreichbar.
In Tailfingen und angrenzenden Stadtteilen finden sich mehrere Grund‑, Haupt‑, Real‑ und Gymnasialschulen (insgesamt ca. 17 Schulen in Albstadt) sowie Förder- und Werkrealschulen. Die nächste Grundschule (Lutherschule Grundschule) ist etwa 400 Meter entfernt.
Für die Kleinsten gibt es zahlreiche Kindertagesstätten, darunter integrative Einrichtungen wie die Kita LEO. Die nächste städtische Kita liegt im Veilchenweg, ca. 1 km entfernt.
Die Lage auf der Schwäbischen Alb bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür:
„Traufgänge“ – acht zertifizierte Panorama-Wanderwege entlang des Albtraufs laden zum Entdecken der Alb‑Landschaft ein.
Zahlreiche Rund‑ und Familienwanderungen, dokumentiert auf Outdooractive, AllTrails oder Komoot, beginnen nahe Tailfingen.
Für Fahrradfans gibt es gute Mountainbike- und Radstrecken in der Bikezone Albstadt sowie durch das umliegende Hügelland.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Albstadt-Ebingen (circa 4 Kilometer)
Bahnhof | Albstadt-Ebingen (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 285.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.02.2021
Gültig bis: 2031-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: EHRXC7EJ
