Beschreibung

# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 59 Quadratmetern Wohnfläche. Aufgrund ihrer angenehmen Größe und der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich besonders für Singles und Paare. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 563,00 Euro, wodurch sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt.

Der kompakte Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung miteinander und bietet mit einem separaten Abstellraum praktische Staufläche für Haushaltsutensilien und Vorräte. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen offene Gestaltung vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung eröffnet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente, während das ansprechende Parkett dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und profitiert ebenfalls von natürlichem Tageslicht.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den schönen Balkon, der einen angenehmen Blick in das begrünte Wohnumfeld eröffnet. Hier lässt sich der Tag bei einem Frühstück an der frischen Luft beginnen oder am Abend mit einem guten Buch entspannt ausklingen. Ein weiterer kleiner Balkon am Schlafzimmer ergänzt das Freiflächenangebot der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Belüftungsmöglichkeit. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das solide Erscheinungsbild, während stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung die Ausstattung ergänzen. Eine Gaszentralheizung versorgt die Räume über Heizkörper zuverlässig mit Wärme.
%BREAK%
Zusätzliche Abstellfläche steht in einem eigenen Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung und gewährleistet eine komfortable Unterbringung des Fahrzeugs. Ein Hausmeisterservice, die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, die Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner sowie ein Winterdienst tragen zum gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage bei. Um die organisatorischen Belange kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung, sodass sich hier ein rundum solides und langfristig vermietetes Immobilieninvestment präsentiert.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Kaufpreis pro m²: 4.214,62 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,38 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Friedrichshagen, der zum grünen Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Das Umfeld wird überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Grundstücken geprägt. Die verkehrsberuhigte Anliegerlage sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Das lebendige Zentrum von Friedrichshagen rund um die Bölschestraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kleine Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants verleihen dem Ortsteil einen charmanten, beinahe kleinstädtischen Charakter. Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet der nahe gelegene S-Bahnhof Friedrichshagen. Die dort verkehrende S-Bahn-Linie S3 ermöglicht direkte Verbindungen unter anderem nach Köpenick, zum Ostkreuz, zum Alexanderplatz und in weitere zentrale Bereiche Berlins. Ergänzend verkehren Straßenbahn- und Buslinien, mit denen sich die umliegenden Ortsteile sowie weitere Ziele im Südosten der Hauptstadt komfortabel erreichen lassen. Über den Fürstenwalder Damm besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und an das Berliner Stadtzentrum.

Einen besonderen Freizeitwert erhält die Lage durch die Nähe zum Müggelsee und zu den weitläufigen Wald- und Wasserlandschaften des Berliner Südostens. Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und erholsame Stunden am Ufer lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch der Goldmannpark sowie weitere Grünflächen und Spielmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet damit eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Altersgruppen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Hartlebenstr. (circa 500 Meter)
Bahnhof | Friedrichshagen (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 26.10.2018
– Gültig bis: 2028-10-26
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FNZ3TWAC