Beschreibung

# Ausstattung
Das renovierungsbedürftige und derzeit vermietete Zweifamilienhaus richtet sich primär an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die ruhige Ortsrandlage und das großzügige Grundstück bieten hierfür interessante Voraussetzungen.

Das im Jahr 1968 errichtete Haus steht auf einem rund 727 Quadratmeter großen Grundstück und bietet ein angenehmes Umfeld mit viel Freiraum. Die ruhige Lage am Ortsrand sorgt für ein entspanntes Wohngefühl. Eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert, die jeweils über einen nahezu identischen Grundriss verfügen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde dabei so geplant, dass im Bereich über der Küche wieder eine Küche eingerichtet werden kann.

Auf rund 136 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer mit einer klassischen und funktionalen Raumstruktur. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Flur, eine Küche beziehungsweise die vorbereitete Anschlussmöglichkeit im Obergeschoss, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

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Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen entsprechend der eigenen Planung und Investitionsstrategie umzusetzen. Überwiegend verputzte Wände und Decken sowie Holzinnentüren prägen den klassischen Charakter des Hauses. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Teilweise wurden bereits zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, zudem sind überwiegend Rollläden vorhanden. Für die Beheizung sorgt eine Öl Zentralheizung der Marke Viessmann. Im Kellergeschoss stehen zwei Kunststofföltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.

Insbesondere für Kapitalanleger bietet das Zweifamilienhaus durch die vorhandene Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, das großzügige Grundstück und die bestehende Vermietung eine interessante Ausgangsbasis. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Renovierungsbedarf Potenzial für eine schrittweise Aufwertung und Weiterentwicklung der Immobilie.

Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650,00 Euro.

Hinweis:
Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.921,53 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 727 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Augsburg Westliche Wälder befindet sich die Immobilie im idyllischen Ortsteil Reutern, einem kleinen, gewachsenen Pfarrdorf des Marktes Welden. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung, geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und Wäldern, bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen Wert legen. Reutern liegt auf einer Anhöhe zwischen Zusam und Laugnatal und überzeugt durch seine ländliche Atmosphäre sowie ein harmonisches Ortsbild.

Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die Pfarrkirche bequem erreichbar. Für den Einkauf, weitere Dienstleistungen, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Apotheken und Banken bietet das nur wenige Fahrminuten entfernte Zentrum von Welden eine ausgezeichnete Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naturpark laden direkt vor der Haustür zu aktiver Erholung ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Theklaberg, die Ganghofer Allee oder das Freibad in Welden sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in Welden sowie das Universitätsklinikum Augsburg als nächstgelegenes Krankenhaus hervorragend sichergestellt. Über die Kreisstraßen gelangen Sie zügig zudem nach Welden, Zusmarshausen und zur Bundesautobahn A8, wodurch Augsburg in rund 25 Minuten und Ulm in etwa 40 Minuten erreichbar sind.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Reutern, Kirche (circa 650 Meter)
Bahnhof | Welden (circa 2,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf: 360.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 03.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-03
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: X0XXTLYX