Teilvermietetes MFH mit 3 Wohneinheiten in begehrter Lage von Klingenberg

# Ausstattung
Das stattliche Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer attraktiven Wohnlage von Klingenberg und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit seiner ansprechenden Erscheinung. Der historische Bau aus dem Jahr 1848 wurde 1982 umfassend saniert und zeigt bis heute einen gepflegten Gesamteindruck. Auf rund 150 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich vier Zimmer, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Durch diese Struktur eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für Wohnkonzepte mit mehreren Generationen. Im Inneren empfängt das Haus mit einem angenehm einladenden Stil, der sich harmonisch durch die Wohnräume zieht. Eine weitere Aufwertung erfuhr das Gebäude im Jahr 2010 durch die Sanierung der Fassade. 2010 wurde außerdem die Dachgeschosswohnung komplett kernsaniert.

Die Ausstattung unterstreicht den soliden Zustand der Immobilie. Gasetagenheizungen sorgen für zuverlässige Wärme. Die Wohnräume sind mit PVC sowie Fliesen versehen und bieten damit eine pflegeleichte und zeitgemäße Basis. Kunststofffenster mit Wärmeschutz und zweifacher Verglasung tragen ebenfalls zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zudem steht das Gebäude unter Denkmalschutz, was seinen historischen Charakter bewahrt und einen besonderen Charme verleiht.

Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell für 750,00 monatlich vermietet. Die Gewerbeeinheit wird derzeit von Eigentümer selbst genutzt, kann jedoch bei Vermietung eine Mieteinnahme von 400,00 Euro generieren. Für Kapitalanleger kann dies eine solide Grundlage darstellen, während Eigennutzer von der Kombination aus historischem Flair, guter Ausstattung und vielseitiger Nutzung profitieren.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Kaufpreis pro m²: 1.600,00 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Klingenberg präsentiert sich als ein angenehmer Wohnort mit guter Anbindung und einem Umfeld, das sowohl ruhige Wohnqualitäten als auch eine solide Infrastruktur bietet. Der Ort liegt eingebettet in eine gewachsene Umgebung, die durch charmante Straßenbilder, historische Bauten und eine freundliche Nachbarschaft geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Familien stehen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in guter Auswahl zur Verfügung, ebenso finden sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege, grüne Bereiche und kulturelle Angebote machen den Wohnort zusätzlich attraktiv. Durch die verkehrsgünstige Lage sind umliegende Städte gut angebunden, was Pendlern und Berufstätigen Flexibilität bietet. Insgesamt verbindet Klingenberg eine angenehme Ruhe mit alltagsnaher Versorgung und einem wohnfreundlichen Umfeld.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marktplatz, Klingenberg a. Main (circa 70 Meter)
Bahnhof | Klingenberg(Main) (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1848
– Letzte Modernisierung: 1982
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3ER8L1C1