Beschreibung
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der einladende Charakter des Hauses spürbar. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem modernen Vinylboden in warmer Holzoptik ausgestattet, der den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fensterelemente von viel Tageslicht profitiert und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Der offene Essbereich schließt sich harmonisch an und bietet einen praktischen Zugang zur Einbauküche. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Blickfang ist das Hauptbadezimmer im Obergeschoss, das modernisiert und mit hochwertigen Details wie einem edlen Marmorwaschbecken ausgestattet wurde. Es bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine separate Badewanne für entspannte Stunden.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich mit sichtbaren Holzbalken und einer wohnlichen Atmosphäre. Der Bereich ist beheizt und wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt, ist jedoch als Nutzfläche deklariert. %BREAK%
Auch energetisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2005, vier weitere Fenster wurden im Jahr 2023 ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde gedämmt und trägt gemeinsam mit den weiteren Modernisierungen zu einer zeitgemäßen Energieeffizienz bei.
Der Außenbereich erweitert den Wohnkomfort ins Freie. Die rund 40 Quadratmeter große Terrasse ist zur Hälfte überdacht und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der vollständig umzäunte, pflegeleichte Garten eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Für Ihr Fahrzeug besteht ein Nutzungsrecht an einer Garage. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Reihenmittelhaus, Baujahr 1960
• Ca. 157,9 Quadratmeter Wohnfläche
• Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 39 Quadratmetern zusätzlicher Nutzfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen
• Einbauküche
• Drei Zimmer im Obergeschoss
• Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
• Tageslichtbad mit Marmorwaschbecken, ebenerdiger Dusche und Badewanne
• Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
• Moderner Vinylboden in Holzoptik mit Dämmung, Küche und Badezimmer mit Fliesen
• Gedämmtes Dachgeschoss
• Neue Heizungsanlage aus 2025
• Fenster überwiegend aus 2005, teilweise erneuert in 2023
• Ca. 40 Quadratmeter große, teilüberdachte Terrasse
• Vollständig umzäunter Garten
• Komfortable Parkmöglichkeiten mit Nutzungsrecht an einer Garage sowie zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus (insgesamt ca. 11 Meter Stellfläche)
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.520,58 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 339 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und zugleich strategisch hervorragend angebundenen Höhenlage der charmanten Ortsgemeinde Fisch. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Saargaus, zeichnet sich diese Wohnlage durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus, die vor allem von Naturverbundenheit, Ruhe und einem intakten Dorfleben geprägt ist. Umgeben von weiten Feldern und Streuobstwiesen bietet das direkte Umfeld einen unschätzbaren Erholungswert und lädt zu ausgiebigen Aktivitäten im Freien ein.
Trotz der wunderbar ländlich-ruhigen Atmosphäre ist die Infrastruktur als äußerst attraktiv zu bewerten – insbesondere für Grenzgänger und Berufspendler. Die unmittelbare Nähe zur Grenze des Großherzogtums Luxemburg (ca. 15 Autominuten bis zum Grenzübergang Wasserbillig oder Wormeldange) macht diesen Standort wirtschaftlich und geografisch hochinteressant. Auch die geschichtsträchtige Stadt Trier sowie das Mittelzentrum Saarburg sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in kurzer Zeit erreichbar, sodass die Flexibilität im Alltag vollkommen gewahrt bleibt.
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen bietet das nahegelegene Saarburg eine lückenlose Versorgung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in der benachbarten und schnell erreichbaren Gemeinde Palzem.
Fisch selbst vereint somit das Beste aus zwei Welten: das entspannte, sichere Wohnen in einer naturnahen Wohlfühloase und die schnelle Erreichbarkeit der dynamischen Wirtschaftsregionen im Dreiländereck. Ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Pendler, die nach Feierabend die Ruhe des Saargaus genießen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Saarburg (circa 7,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 46.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 06.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-06
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
– Letzte Modernisierung: 2025
– Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: MJYETMWK
