Beschreibung

# Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 präsentiert sich auf einem ca. 751 Quadratmeter großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zum teilweisen Vermieten. Der liebevoll angelegte Außenbereich überzeugt mit Obstbaumbestand aus Zwetschgen-, Mirabellen-, Apfel- und Kirschbäumen sowie einem Rundpool, der in den Sommermonaten für erfrischende Stunden sorgt. Zwei Gartenhäuschen bieten praktischen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Carports und eine große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder bereithalten.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2001 wurde das Obergeschoss neu erbaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand. Anschließend erfolgten weitere Modernisierungen: So wurde die Fassade bereits 2007 erneuert und mit einer 8 cm starken Wärmedämmung versehen, das Dach folgte im Jahr 2009. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Brötje) mit modernem Brennwertkessel aus dem Jahr 2009. Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme, während im Erdgeschoss das Badezimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Der Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein und eröffnet einen schönen Blick in den grünen Garten. Insgesamt stehen ca. 221 Quadratmeter Wohnfläche mit neun Zimmern zur Verfügung, die sich flexibel für verschiedene Wohnkonzepte gestalten lassen. Beide Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder; das Badezimmer im Erdgeschoss bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche und ein Bidet. Eine Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Eine Waschküche sowie gemeinsam geführte Stromkreise runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den praktischen Mehrgenerationengedanken dieses Hauses. Ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und liebevoll gepflegtem Gartenambiente. Ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und familiäres Miteinander legen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen

– Kaufpreis pro m²: 2.149,32 €

– Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 751 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer idyllisch ländlichen Lage in der Gemeinde Brunnen im Ortsteil Kaltenherberg. Das charmante Dorf besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, die sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Umgeben von weiten Feldern und Wäldern genießt man hier ein harmonisches Wohnumfeld mit einer angenehmen Dorfgemeinschaft.

Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist der Ort verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Sowohl Ingolstadt als auch Neuburg an der Donau sind jeweils nur rund 13 Kilometer entfernt und somit in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Eine Bahnverbindung befindet sich in etwa 4 Kilometern Entfernung und auch eine Bushaltestelle liegt direkt im Ort, sodass eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist.

Familien profitieren zudem von einem Waldkindergarten im Nachbarort, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im etwa 5 Kilometer entfernten Umkreis liegen. Für Pendler ist zudem die Nähe zur Autobahn sowie die gute Erreichbarkeit der Metropolregion München attraktiv. Die bayerische Landeshauptstadt ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise das ruhige, naturnahe Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren und einer soliden Infrastruktur – perfekt für alle, die das Landleben genießen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kaltenherberg/Bahnhofstr. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Brunnen (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 99.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 30.03.2023
– Gültig bis: 2033-03-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0Y05KNAY