Beschreibung

# Ausstattung
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint anspruchsvolle Lebensqualität, absolute Ruhe und ein perfekt durchdachtes Komfortkonzept. Da das Objekt aktuell liebevoll vom Eigentümer selbst bewohnt wird, spüren Sie in jedem Winkel die erstklassige Pflege und Werthaltigkeit – hier wartet ein makelloser Zustand auf Sie. Dank flexibler Kaufmodelle sichern Sie sich hier ein krisensicheres Investment für Ihre Zukunft mit eingebautem Rundum-Sorglos-Faktor.

Die Highlights auf einen Blick:
* Raumwunder: 124 m² Wohnfläche | 4 helle Zimmer | Barrierearme Erdgeschosswohnung im gepflegten Zweifamilienhaus
* Premium-Ausstattung: Offene Küche mit hochwertigen Markengeräten | Elegante Fliesen- und Laminatböden | Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Privates Spa: Eigene Sauna im Kellerbereich | entspannender Whirlpool , Dusche & WC
* Großer Fitnessraum: Alle Decken und Wände im Fitnessraum tapeziert, Böden gefliest sowie Fußbodenheizung
* Garten-Idylle: Riesige Süd-West-Terrasse mit ausziehbarer Markise | Charmantes Block-Gartenhaus mit Freisitz | Gemauerter Außengrill | Großer, liebevoll angelegter Garten
* Komfort & Sicherheit: Eigene Garage plus Außenstellplatz | Waschküche & Abstellraum im Keller
%BREAK%

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende, harmonische Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss trennt das gesellige Leben perfekt von den privaten Rückzugsorten. Das absolute Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Durch die bodentiefen Fensterfronten blicken Sie barrierefrei in das wunderschöne Grün. Die offene, moderne Einbauküche gliedert sich perfekt ein und macht gemeinsame Abende mit Gästen zum Genuss. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer bietet das separate Büro den idealen Raum für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice.

Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die weitläufige, sonnige Süd-West-Terrasse. Dank der großen Markise genießen Sie hier optimalen Sonnenschutz, während der integrierte Außengrill zu BBQ-Abenden einlädt. Der Blick schweift über den meisterhaft angelegten, absolut ruhigen Garten. Am Ende des Grundstücks erwartet Sie das charmante, massive Gartenhaus – ein herrlicher Rückzugsort für entspannte Stunden.

Um den Verbleib der Eigentümer im gewohnten Umfeld mit einer intelligenten Vermögensplanung für Sie zu verknüpfen, stehen drei transparente Erwerbsmodelle zur Auswahl:

* Konzept 1 – Höchster Kaufpreis: 495.900 € | Lebenslanges Wohnrecht gegen eine monatliche Nutzungsentschädigung von 1.000 € an Sie. Ihre effektive monatliche Belastung sinkt dadurch drastisch auf ca. 1.480 € (bei ca. 2.480 € geschätzter Finanzierungsrate).

* Konzept 2 – Sofortkapital + Zusatzrente: Gesamtwert: 445.900 € | Sofortauszahlung von 295.900 € an den Eigentümer, kombiniert mit einer monatlichen Rentenzahlung von 750 € durch Sie.

* Konzept 3 – Mietfreies Wohnrecht: Kaufpreis: 395.900 € | Sofortauszahlung von 395.900 € bei lebenslangem, mietfreiem Wohnrecht für den Verkäufer. Keine weiteren monatlichen Zahlungen oder Verpflichtungen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.993,40 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten, angenehm ruhigen Wohnlage der facettenreichen Stadt Alsdorf, die als dynamisches Mittelzentrum in der Städteregion Aachen überzeugt. Eingebettet in das wirtschaftlich starke Dreiländereck von Deutschland, den Niederlanden und Belgien, profitieren Sie hier von einer erstklassigen Makrolage mit hervorragender internationaler Anbindung.

Über die schnell erreichbaren Autobahnen A4 und A44 sind die nahen Metropolen wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das niederländische Maastricht im Handumdrehen erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist erstklassig aufgestellt und garantiert Ihnen eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die moderne Euregiobahn sowie ein dichtes Netz an Buslinien vernetzen die Region ideal mit dem Aachener Zentrum und den umliegenden Städten.

Für Familien erweist sich der Standort als echter Glücksgriff, da eine hervorragende soziale Infrastruktur direkt in der Umgebung gegeben ist. Mehrere moderne Kindertagesstätten und zertifizierte Familienzentren gewährleisten eine flexible und liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Das Bildungsangebot vor Ort ist ebenso lückenlos und bietet von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulformen kurze und sichere Wege für Ihre Kinder.

Neben den hervorragenden Standortfaktoren besticht Alsdorf durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Das weitläufige Broichbachtal, der Alsdorfer Weiher und der beliebte Tierpark bieten idyllische Naturerlebnisse und Erholung direkt vor der Haustür. Zudem sorgt die lebendige Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Stadthalle für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 120.51 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 19.10.2023
– Gültig bis: 2033-10-19
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QDMECCZ5