Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 Quadratmetern und bietet drei gut geschnittene Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, zur Verfügung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten und zum Entspannen einladen.

Außerdem gut zu wissen:
• Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum und ist abschließbar ausgeführt.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage.
• Die Wohnung ist seit dem 01.03.2011 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 700, 00 Euro. Aufgrund der bestehenden Vermietung sind keine Innenaufnahmen verfügbar.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Kaufpreis pro m²: 3.493,15 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Hechingen, die mit rund 20.000 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis liegt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche, ruhige Wohnlage mit viel Grün.

Das Stadtzentrum von Hechingen ist in kurzer Zeit erreichbar und liegt etwa 2 km entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Balingen (ca. 15 km), Tübingen (ca. 25 km) und Reutlingen (ca. 35 km). Über die Bundesstraßen B27 und B32 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Im näheren Umfeld sind mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden, die bequem erreichbar sind und die Lage insbesondere für Familien attraktiv machen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im Stadtgebiet als auch in kurzer Distanz, beispielsweise ein großer Verbrauchermarkt in etwa 2–3 km Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Zentrum.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Schwäbischen Alb eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. Zudem laden umliegende Wälder, Wiesen sowie kleinere Gewässer und Naturpfade zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Hechingen (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 137.03 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 14.02.2020
– Gültig bis: 2030-02-14
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
– Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: PZV5VW0W