Beschreibung
Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Haus beeindruckt durch seine besondere Architektur und einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2009 wurden die Fenster saniert, während die Renovierung Dachgeschosswohnung noch aussteht. Zwei Wohnungen wurden inklusive Bäder erst renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 174 Quadratmetern, verteilt auf sieben Zimmer und vier Wohneinheiten, bietet das Haus viel Platz und ist ideal für Großfamilien oder als Kapitalanlage geeignet.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer normalen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind jedoch die hochwertigen Einbauküchen sowie die fünf Tageslichtbäder, die mit Duschen und Handtuchwärmern ausgestattet sind. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Waschküche befindet sich separat im Hof.
Wichtige Details zur Ausstattung:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung über Flachheizkörper. Angaben zum Energieverbrauch können dem Energieausweis entnommen werden.
• Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
• In den Wohnräumen wurden Fliesen und Laminat verlegt, die eine pflegeleichte Nutzung ermöglichen.
• Mehrere Parkmöglichkeiten sind geboten. Eine von insgesamt 3 Garagen wurde zu einem Hobbyraum umgebaut.
Derzeit werden zwei der Wohnungen vom Eigentümer bewohnt, beide Wohnungen werden jedoch bei Verkauf frei übergeben, da der Eigentümer auszieht. Die beiden vermieteten Einheiten generieren aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.220 Euro, was die Immobilie auch aus finanzieller Sicht interessant macht.
Dieses Haus vereint charmantes Wohnen in attraktiver Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Zuhause für eine große Familie oder als Investment mit solider Rendite.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.729,89 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 263 m²
# Lagebeschreibung
Mainz-Hechtsheim zählt zu den begehrten Stadtteilen von Mainz und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und dörflichem Charme. Geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, ruhigen Wohnstraßen und einer guten Verkehrsanbindung, ist Hechtsheim besonders bei Familien, Berufspendlern und Paaren beliebt.
Der Stadtteil überzeugt durch seine Nähe zur Mainzer Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 macht Hechtsheim zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler in die umliegenden Städte wie Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt.
Hechtsheim bietet eine hervorragende Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Wochenmärkte verleihen dem Stadtteil ein lebendiges Ambiente. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das von Kindergärten bis zu Grund- und weiterführenden Schulen reicht.
Für Freizeit und Erholung sorgen weitläufige Grünflächen, Spazierwege in den umliegenden Weinbergen und eine Vielzahl von Sport- und Vereinsangeboten. Die Kombination aus städtischen Vorteilen und naturnaher Umgebung macht Mainz-Hechtsheim zu einer besonders attraktiven Wohnlage mit hohem Lebens- und Wohnkomfort.
Die nächste Grundschule (Frühlingsschule) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (IGS Integrierte Gesamtschule Auguste Cornelius Mainz) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marienhaus Klinikum Mainz) sind es ungefähr 3,4 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Hechtsheim, Am Schinnergraben
(circa 140 Meter)
Bahnhof | Laubenheim, Bahnhof (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 257.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 11.11.2024
– Gültig bis: 2034-11-11
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FF9JJX2W
