Beschreibung

# Ausstattung
• Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), z. B. durch mögliche Grundstücksteilung und weitere Bebauung.
• Umfassend modernisierter Wohnungsbestand: Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen hochwertig saniert (u. a. Türen, Böden, Sanitär und Leitungen).
• Nahezu neuwertiger Zustand: Bis auf eine Wohnung befinden sich sämtliche Einheiten in einem sehr guten, modernisierten Zustand. Die im Exposé gezeigte Wohnung dient als Referenz für den Ausstattungsstandard.
• Erhebliches Mietsteigerungspotenzial: Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt lediglich 6,31 Euro/m² und liegt deutlich unter dem aktuellen Marktniveau.
• Attraktive Wertschöpfungsmöglichkeit: Die derzeitige Ist-Rendite beträgt 3,4 %. Betrachtet man den nahezu neuwertigen Zustand der Wohnungen und eine marktgerechte Durchschnittsmiete von ca. 11,50 Euro/m², ergibt sich ein Mietrenditepotenzial von über 6 % (ohne Berücksichtigung von Stellplätzen) – selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen und abhängig von der tatsächlichen Vermietungssituation.
• On top bietet das 1.198 m² große Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – die Möglichkeit einer Grundstücksteilung oder weiteren Ausnutzung.
• Zusätzliche Nutzflächen: Nebengebäude mit 6 Garagen und 2 Hallen – ideal für Vermietung, Lager, Gewerbe oder sonstige flexible Nutzungsmöglichkeiten.
• Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Die im Energieausweis ausgewiesenen Angaben beziehen sich noch auf die zuvor installierte Heizungsanlage und berücksichtigen den Austausch daher noch nicht.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 13
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.471,48 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 1198 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dingolfing, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Das Umfeld verbindet die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders Berufstätige, Singles und Paare profitieren von der ausgezeichneten Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort ebenso für Familien attraktiv. Im direkten Umfeld laden kleine Geschäfte und die Fußgängerzone zu einem entspannten Einkaufsbummel ein. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie das DONAUISAR Klinikum Dingolfing umfassend gewährleistet. Für Erholung und Freizeit bieten die Isarauen mit ihren Spazier- und Radwegen, das Caprima Erlebnisbad sowie verschiedene Sportvereine abwechslungsreiche Möglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Plätzen, dem Marienplatz und dem Museum Dingolfing vermittelt ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein.

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Landshut, Plattling und München. Über die Bundesstraße B11 sowie die nahe gelegene Autobahn A92 bestehen zudem schnelle Verkehrsverbindungen nach Landshut, Deggendorf, München und zum Flughafen München. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gablonzer Str. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Dingolfing (circa 1,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.03.2021
– Gültig bis: 2031-03-01
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CQ87F3VV