Beschreibung
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitreichende und lichtdurchflutete Wohnbereich. Die großen, im Jahr 2011 erneuerten Kunststofffenster mit isolierender Doppelverglasung lassen viel Tageslicht herein. Ein ansprechender Vinylboden, der 2014 in den Wohnräumen verlegt wurde, verleiht den Zimmern eine warme und zeitgemäße Ausstrahlung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den acht Quadratmeter großen, überdachten Balkon. Mit seinem beruhigenden Blick in den alten Baumbestand der gepflegten Anlage lädt er dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen.
Die moderne, offene Küche schließt sich fließend an den Wohn- und Essbereich an. Sie bietet ausreichend Platz, um kreative Rezepte in die Tat umzusetzen. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und jedem Familienmitglied einen privaten Rückzugsort garantieren.
Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem stilvollen Kontrast aus hellen, marmorierten Wandfliesen und einem dunklen Boden. Ausgestattet mit einer großzügigen Dusche sowie einer gemütlichen Badewanne, bleiben hier keine Wünsche an die tägliche Pflege offen. In diesem Zuge wurden auch die Wasserleitungen im Bad fachgerecht erneuert. %BREAK%
Technisch ist die Immobilie auf einem sehr aktuellen Stand: Im Jahr 2021 wurden die elektrischen Leitungen sowie weitere Wasserleitungen erneuert. Die im Jahr 2017 ausgetauschte Wohnungseingangstür rundet das positive Gesamtbild ab.
Die Wohnanlage mit insgesamt 30 Einheiten präsentiert sich durch die neu gestrichene Fassade in einem sehr ansehnlichen Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 405,50 Euro. Ein eigenes Kellerabteil mit separatem Stromanschluss und Beleuchtung sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.
Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
• Wohnfläche: 128 Quadratmeter
• Zimmer: vier (ein Wohnbereich, drei Schlafzimmer)
• Etage: zweites Obergeschoss (Baujahr 1961)
• Balkon: acht Quadratmeter, überdacht, mit Blick ins Grüne
• Badezimmer: 2012 modernisiert, inklusive Dusche und Badewanne
• Böden: pflegeleichter Vinylboden (2014 verlegt)
• Fenster: Kunststoff, doppelt verglast und thermisch isoliert (2011)
• Heizung: Gas-Zentralheizung (2016 erneuert)
• Modernisierungen: Elektrik und Wasserleitungen (2021), neue Wohnungstür (2017)
• Zusatzleistungen: Garage, separates Kellerabteil (mit Strom/Licht), Hausmeisterservice
• Hausgeld: 405,50 Euro pro Monat
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nachbarschaft von Dillingen an der Donau, umgeben von gepflegten Grünflächen. Sie profitieren von einer gut funktionierenden Infrastruktur in einem soliden Umfeld, das eine hohe Lebensqualität bietet.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.783,52 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen der Großen Kreisstadt Dillingen an der Donau. Dillingen, oft als „schwäbisches Rom“ bezeichnet, besticht durch seine historische Altstadt, die idyllische Lage am Flussufer und eine exzellente Lebensqualität, die Tradition und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehm ruhige, familiäre und überaus naturnahe Atmosphäre aus. Dank der leicht erhabenen Topografie der direkten Umgebung genießen die Anwohner hier nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern oftmals auch reizvolle Ausblicke in die grüne Landschaft. Fernab vom Durchgangsverkehr bietet dieses gewachsene Viertel einen idealen Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende, ohne auf städtische Vorzüge zu verzichten.
Die infrastrukturelle Anbindung der Mikrolage ist als absolut hervorragend zu bewerten. Das lebendige Zentrum von Dillingen mit seinen charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants sowie vielfältigen Einzelhandelsgeschäften ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Moderne Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Fachärzte verschiedenster Disziplinen sowie die nahegelegene Kreisklinik auf höchstem Niveau gewährleistet.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist das herausragende Bildungsangebot der Stadt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu diversen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter renommierte Gymnasien und Realschulen. Zudem überzeugt die Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B16 sind umliegende Wirtschaftszentren wie Donauwörth, Günzburg und Ulm zügig erreichbar. Die Autobahnen A7 und A8 befinden sich in komfortabler Distanz für Pendler, und der örtliche Bahnhof bindet die Stadt perfekt an das überregionale Schienennetz an.
Für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen. Die malerischen Donauauen laden oft zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Zusammenfassend präsentiert sich hier ein Standort, der höchste Ansprüche erfüllt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bahnhof Dillingen (circa 1,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 87.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 10.07.2022
– Gültig bis: 2032-07-10
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SJBKQR1A
