Beschreibung

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus „HAUS SONNE“ aus dem Baujahr 1950, das im Jahr 1970 umfassend umgebaut wurde und sich heute als solide Kapitalanlage mit sechs vermieteten Wohneinheiten präsentiert. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 297 m², verteilt auf insgesamt 14 Zimmer. Die sechs Wohneinheiten weisen Wohnflächen von ca. 28 m² bis ca. 65 m² aus, somit sind es vier Zweizimmer-Wohnungen und zwei Dreizimmerwohnungen.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 930 m² und bietet neben den vorhandenen Stellplätzen auch angenehme Außenbereiche. Die Außenaufnahmen zeigen ein gepflegtes Erscheinungsbild, einen begrünten Gartenbereich sowie eine ruhige, aufgelockerte Umgebung mit guter Zufahrt und Parkmöglichkeiten. Zum Schutz der Mieter werden ausschließlich Außenaufnahmen veröffentlicht.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.520,50 Euro. Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit gewachsener Mieterstruktur und laufenden Einnahmen suchen. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als normal einzustufen; einzelne Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1993 modernisiert, die Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem insgesamt gepflegten und ordentlichen Zustand. Die vorhandenen Stellplätze sowie die funktionale Aufteilung der Wohneinheiten unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Einheiten, solider Grundstücksgröße und attraktiver laufender Mieteinnahme.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 6
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard

– Kaufpreis pro m²: 1.835,02 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 930 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dittishausen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Löffingen im Hochschwarzwald. Die Lage ist überwiegend wohnlich und naturnah geprägt, zugleich aber gut an den Hauptort angebunden. Das Zentrum von Löffingen ist rund 4 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; auch eine Busverbindung besteht. Titisee-Neustadt liegt etwa 14 bis 16 km entfernt, Donaueschingen rund 18 bis 20 km und Freiburg im Breisgau ca. 40 bis 55 km, je nach gewählter Route.

Der Ortsteil selbst bietet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnlage mit hoher Erholungsqualität. Dittishausen wird von der Stadt Löffingen als anerkannter Luftkurort und kleines Schwarzwalddorf beschrieben. Vor Ort gibt es unter anderem ein beheiztes Freibad, Sport- und Spielplätze, Gastronomie, ein Appartementhaus mit Hallenbad und Sauna sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie eine Hofmetzgerei; zusätzlich wird ein täglicher Brötchenservice angeboten.

Für Familien ist die Lage gut geeignet. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ortsteil Dittishausen, weitere Kindertageseinrichtungen gibt es in Löffingen und den umliegenden Ortsteilen. Schulen befinden sich im Hauptort Löffingen, darunter der Schulverbund Löffingen sowie die Grundschule Löffingen. Diese sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teilweise direkt im Ort vorhanden; für größere Einkäufe bietet sich der Hauptort Löffingen in rund 4 km Entfernung an. Dort befinden sich weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und ergänzende Dienstleister. Für ein breiteres Angebot sind Titisee-Neustadt und Donaueschingen ebenfalls gut erreichbar.

Der Freizeitwert der Umgebung ist besonders hoch. Dittishausen liegt auf etwa 850 m Höhe inmitten der Schwarzwaldlandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturerleben. In der weiteren Umgebung liegen zudem die Wutachschlucht, der Titisee und die Höhenlagen des Hochschwarzwalds mit Wald-, Wiesen- und Berglandschaften

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Löffingen (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 23.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
– Letzte Modernisierung: 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KF1QXETD