Wohn- und Geschäftshaus mit 3 WE, Aufzug, Tiefgarage und starker Renditeperspektive

# Ausstattung
Wer nach einer Immobilie mit Präsenz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Flächenangebot sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnen, Gewerbe und langfristiger Perspektive. Das ehemalige Bankgebäude verbindet eine solide Substanz mit großzügigen Raumstrukturen und eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Unternehmern zahlreiche Möglichkeiten in einem Gebäude, das sich deutlich von klassischen Wohn- und Geschäftshäusern abhebt.

Das rund 580 Quadratmeter große Grundstück bietet neben dem imposanten Baukörper insgesamt sieben Stellplätze, davon vier direkt vor dem Haus und weitere drei im rückwärtigen Bereich. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine große Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort sowie wertvolle Nutzfläche schafft.

Errichtet wurde das Haus im Jahr 1969. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen tragen bis heute zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Daches im Jahr 1998, der Austausch der Fenster sowie die Fassadenwärmedämmung. Im Jahr 2014 wurden darüber hinaus lose Fassadenplatten und Teile der Unterkonstruktion erneuert. Durch die kontinuierliche Instandhaltung präsentiert sich das Gebäude insgesamt in einem soliden Zustand. Besonders hervorzuheben ist die klare Gebäudestruktur mit drei Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbeeinheit. Ein Aufzugsschacht ist bereits vorbereitet und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf einen Aufzug nachzurüsten. %BREAK%

Die rund 165 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gewerbefläche mit etwa 367 Quadratmetern, die derzeit als Edelstahl-Werkstatt genutzt wird.

Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und verleihen den Etagen eine offene Wirkung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Kellerräume, die wertvolle Lager- und Abstellflächen bieten. Eine Besonderheit aus der früheren Nutzung als Bank ist der vorhandene Tresorraum. Dieser bietet zusätzliche Sicherheitsreserven und könnte insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Datensicherung, Rechenzentrumstechnik, Edelmetallhandel, Archivierung oder andere sicherheitsrelevante Nutzungen von Interesse sein.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse im ersten Obergeschoss. Sie erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und schafft eine seltene Freifläche mit viel Privatsphäre. Der zusätzlich vorhandene überdachte und windgeschützte Balkon ergänzt den Außenbereich ideal und bietet auch an kühleren Tagen einen geschützten Platz im Freien.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie äußerst interessant. Aktuell sind eine Wohneinheit sowie die Gewerbeeinheit gemeinsam für monatlich 2.705,00 Euro Nettokaltmiete vermietet. Die beiden weiteren Wohneinheiten werden derzeit untervermietet. Dadurch entsteht bereits eine laufende Einnahmesituation mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungskonzepte oder Optimierungen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 7
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 5.630,30 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gewachsener und zugleich hervorragend angebundener Lage im Herzen von Marktoberdorf, unweit des Stadtzentrums und eingebettet in eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Infrastruktur. Die Mikrolage verbindet die Vorteile einer gut frequentierten Stadtlage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken sind teilweise bequem fußläufig erreichbar, während weitere Fachgeschäfte und größere Supermärkte das Angebot im näheren Umfeld sinnvoll ergänzen.

Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und schaffen ein komfortables sowie alltagstaugliches Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sowie das nahegelegene Klinikum Ostallgäu-Kaufbeuren bestens abgedeckt.

Über die Bundesstraßen B12 und B16 gelangen Pendler und Gewerbetreibende zudem zügig in die umliegenden Wirtschaftsregionen des Allgäus sowie nach München oder Augsburg.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen die reizvolle Voralpenlandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie beliebte Ausflugsziele wie der Ettwieser Weiher, das MODEON Veranstaltungszentrum oder die Königsschlösser rund um Füssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Marktoberdorf (circa 260 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 577.04 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 20.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-20
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UGUJZCJP