Beschreibung
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.
Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Die separate Küche lässt sich funktional einrichten und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich praktisch und gepflegt.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für weiteren Komfort im Alltag ist ebenfalls gesorgt: Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen übernehmen viele Aufgaben für Sie.
Dieses attraktive Angebot kann durch eine Garage im Nebengebäude ergänzt werden, die Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Fahrstuhl, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet und insbesondere im Alltag zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 345,00 Euro, wodurch sie sich auch als interessante Kapitalanlage eignet.
Insgesamt handelt es sich um eine helle und gepflegte Wohnung mit angenehmer Wohnqualität und schönen Außenbezügen – ideal für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Atmosphäre schätzen oder eine solide Investitionsmöglichkeit suchen.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.692,31 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im westlichen Teil der Stadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt, was zu einem angenehmen und nachbarschaftlich geprägten Wohnklima beiträgt. Verkehrsberuhigte Straßen sowie wenig Durchgangsverkehr sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in komfortabler Distanz. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen hohen Mehrwert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Parkanlagen befinden sich in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus ist das bekannte Kurgebiet der Stadt mit seinen Thermalbädern, weitläufigen Kurparks und gepflegten Promenaden schnell erreichbar. Bad Salzuflen zählt zu den traditionsreichen Kurorten in Nordrhein-Westfalen und ist insbesondere für seine Gradierwerke bekannt, die für ein gesundheitsförderndes Mikroklima sorgen. Die Kombination aus historischer Altstadt, kulturellen Veranstaltungen und vielfältigen Wellness- und Erholungsangeboten macht den Standort besonders attraktiv und verleiht ihm einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch umliegende Städte gut angebunden sind.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert miteinander verbindet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Salzuflen, Obernbergfriedhof (circa 280 Meter)
Bahnhof | Bad Salzuflen, Bahnhof (circa 1,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 129.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 10.01.2019
– Gültig bis: 2029-01-10
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 45KGP0HF
