Beschreibung
Bereits 1985 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dabei wurden die Bodenbeläge und Bäder erneuert, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und um ein Gästebad ergänzt. Zudem entstand im Untergeschoss ein separater Raum mit eigenem Eingang und Gäste-WC, der sich flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Praxisbereich nutzen lässt. Die Terrasse erhielt eine Glasüberdachung und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und fließende Übergänge in den Garten. Die separate Küche bietet einen direkten Zugang in den Außenbereich. Ein um 2000 komplett erneuertes Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Windschutz, der einen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen einlädt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um einen Wohnbereich. Sichtbare Holzbalken verleihen eine wohnliche Atmosphäre. Ein Tageslichtbad erhöht den Wohnkomfort. Ein Highlight im Untergeschoss ist der taghelle Arbeitsraum mit separatem Eingang und WC. Weitere Nutzflächen ergänzen diese Ebene.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Loggia, Terrasse sowie eine Garage mit Stellplatz. %BREAK%
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Die wärme- und schallisolierenden Fenster wurden vor 2011 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 2009. Darüber hinaus wurden das Gäste-WC sowie teilweise Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954
• ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche
• ca. 246 Quadratmeter Grundstücksfläche
• Umfassende Renovierung und Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1985
• zwei Tageslichtbäder sowie Gäste-WC
• Terrasse mit Glasüberdachung, Loggia, Balkon und Garten
• Separater Arbeitsraum mit eigenem Eingang und weitere Räume im Untergeschoss
• Garage auf Garagenhof
• gepflegte Gaszentralheizung (2009)
• Wärme- und schallisolierende Fenster (vor 2011)
• vermietet seit 15.03.2014, monatliche Kaltmiete: 1.448 Euro
• umfangreiche Sanierungsarbeiten im Kellergeschoss (2014)
Ein Haus wie dieses verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen. Die kontinuierlichen Modernisierungen schaffen eine solide Basis, während der durchdachte Grundriss und die Freiflächen beste Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Zuhause oder eine Kapitalanlage bieten.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.466,67 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 246 m²
# Lagebeschreibung
Hannover-Kleefeld gehört zweifellos zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der niedersächsischen Landeshauptstadt. Der von viel Grün geprägte Stadtteil im Osten Hannovers vereint auf harmonische Weise städtische Lebendigkeit mit einer außergewöhnlich hohen naturnahen Lebensqualität. Wer hier residiert, schätzt das exklusive Flair, das durch stilvolle Altbauten und gepflegte Häuser geprägt wird. Diese Mikrolage ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Interessenten, die weder auf urbane Vorzüge noch auf entspannte Ruhe verzichten möchten.
Ein herausragendes Merkmal des Standortes ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald und liebevoll grüne Lunge Hannovers genannt, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sie lädt ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird dieses Naherholungsangebot durch den malerischen Hermann-Löns-Park sowie den historischen Tiergarten. Diese weitläufigen Grünflächen runden die idyllische Identität Kleefelds ab und bilden eine wertvolle Oase der Erholung im dynamischen städtischen Alltag.
Infrastrukturell lässt das direkte Wohnumfeld keine Wünsche offen. Das lebendige Zentrum des Stadtteils rund um den Kantplatz bietet eine exzellente Nahversorgung. In fußläufiger Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Apotheken, Ärzte sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, das von gemütlichen Cafés bis zu guten Restaurants reicht. Renommierte Schulen und mehrere Kitas befinden sich in der direkten Umgebung und betonen die Familienfreundlichkeit. Zudem ist die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) zügig erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bewerten. Stadtbahn und Buslinien verkehren in direkter Nähe und garantieren eine schnelle Fahrt in die City und zum Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn-Station Kleefeld ist schnell erreicht. Autofahrer profitieren von der optimalen Anbindung an den Messeschnellweg, über den die Autobahnen A2 und A7 überaus zügig und unkompliziert anzusteuern sind.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Nackenberg (circa 400 Meter)
Bahnhof | Hannover-Kleefeld (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 282.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 29.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6DFJTOV7
