Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kornwestheim befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum im Untergeschoss.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon, der zum gemeinschaftlich genutzten Garten ausgerichtet ist und mit einer elektrischen Markise zusätzlichen Komfort bietet. Der Gemeinschaftsgarten wird von den Bewohnern gepflegt, während der Heckenschnitt organisiert erfolgt. Auch der Winterdienst wird extern übernommen. Für Fahrräder steht zudem ein Abstellplatz im Außenbereich zur Verfügung.
Die funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet praktischen Stauraum für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. In den Wohnräumen ist Laminatboden aus dem Jahr 2007 verlegt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Für eine zeitgemäße Medienversorgung stehen sowohl Kabel- als auch Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Das Gebäude wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen instand gehalten. Der Innenanstrich erfolgte etwa im Jahr 2000, der Außenanstrich wurde circa 2020 erneuert. Der Keller wurde etwa 2010 renoviert und erneuert. Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist nicht gedämmt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro zuzüglich 100 Euro Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, bietet aufgrund ihrer klassischen Raumaufteilung, der Erdgeschosslage und des Balkons mit Gartenausrichtung perspektivisch jedoch ebenso interessante Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 4.014,93 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kornwestheim liegt im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Ludwigsburg. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsangebote schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Kornwestheim bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie das regionale und überregionale Straßennetz gut erreichbar. Verschiedene Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt und in die Umgebung.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und der Nähe zu Stuttgart und Ludwigsburg bietet Kornwestheim eine attraktive Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 274.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 07.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-07
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JE09O0TZ