Beschreibung

# Ausstattung
Bereits auf den ersten Blick vermittelt dieses Mehrfamilienhaus den Charakter einer gewachsenen und gepflegten Kapitalanlage. Das Gebäude aus dem Jahr 1895 befindet sich auf einem rund 1.097 Quadratmeter großen Grundstück und vereint historische Bausubstanz mit einer langfristig vermieteten Nutzung. Der großzügige Innenhof, der Garten sowie das Nebengebäude schaffen zusätzliche Freiflächen und verleihen dem Objekt eine angenehme Atmosphäre.

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Besonders interessant ist der abwechslungsreiche Wohnungsmix. Dieser reicht von kompakten Apartments bis hin zu einer Vierzimmerwohnung mit Balkon und spricht dadurch unterschiedliche Mietergruppen an. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Tageslichtbäder, Einbauküchen, Fliesen- und Laminatböden sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Teilweise besteht ein direkter Zugang vom Badezimmer zum Balkon. Fensterläden unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Die Gewerbeeinheit ergänzt das Objekt sinnvoll und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Zusammen mit den fünf Stellplätzen bietet sie einen zusätzlichen Mehrwert für das Gesamtobjekt.

Die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine moderne Wärmeversorgung. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die dauerhaft vermieteten Einheiten schaffen eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen legen.
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Bei einer monatlichen Kaltmiete von 2.290 Euro ergibt sich auf Basis des Angebotspreises eine Bruttomietrendite von rund 6,40 Prozent. Damit bietet die Immobilie nicht nur stabile Einnahmen, sondern erfüllt auch ein wichtiges Kriterium für renditeorientierte Investoren.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895
• Fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
• Rund 350 Quadratmeter Wohnfläche
• Rund 420 Quadratmeter Nutzfläche
• Grundstück mit rund 1.097 Quadratmetern
• Wohnungsmix aus Ein-, Zwei- und Vierzimmerwohnungen
• Gewerbeeinheit mit mehreren Räumen
• Fünf Stellplätze
• Innenhof, Garten und Nebengebäude
• Balkon und Terrasse vorhanden
• Fünf Badezimmer und zwei Gäste-WCs
• Einbauküchen in den Wohneinheiten
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
• Vollständig vermietet
• Monatliche Kaltmiete: 2.290 Euro
• Bruttomietrendite: rund 6,40 Prozent

Eine bereits vermietete Kapitalanlage mit über sechs Prozent Bruttomietrendite, großem Grundstück und einem vielseitigen Nutzungsmix kommt nur selten auf den Markt. Wenn Sie ein Objekt mit laufenden Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen, sollten Sie diese Gelegenheit bei einer Besichtigung näher kennenlernen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.225,71 €

– Käuferprovision: 5,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 70951,59€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 1097 m²

# Lagebeschreibung
Oldenburg zählt zu den wirtschaftlich starken und gefragten Städten im Nordwesten Deutschlands. Die Stadt überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus historischer Innenstadt, hoher Lebensqualität, einer vielfältigen Hochschul- und Wissenschaftslandschaft sowie einem breiten Angebot an Kultur, Freizeit und Naherholung. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A 28 und A 29 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die umliegenden Regionen als auch die Nordseeküste und die Städte Bremen und Wilhelmshaven bequem erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich von Oldenburg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeitangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, kurzen Wegen im Alltag und der ausgezeichneten Einbindung in das Stadtgebiet macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oldenburg(Oldb) Trommelweg (circa 300 Meter)
Bahnhof | Oldenburg (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 185.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 24.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-24
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: T99UZZEV