Beschreibung
Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 ermöglicht eine Bebauung von bis zu ca. 470 m² der Grundstücksfläche. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,0 ist eine Bebauung realisierbar, wobei nur ein Vollgeschoss zulässig ist. Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses ebenso wie für ein Mehrfamilienhaus mit etwa drei bis vier Wohneinheiten. Denkbar ist beispielsweise eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss. Die mögliche Grundfläche eines Gebäudes liegt dabei bei etwa 150 bis 200 m².
Im Falle einer Mehrfamilienhausbebauung ist die Schaffung von mindestens fünf bis sechs Stellplätzen vorgesehen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, teilweise auch in moderner Neubauweise, was eine harmonische Integration eines Neubauprojekts in das bestehende Umfeld gewährleistet.
Die planungsrechtlichen Grundlagen sind im Bebauungsplan übersichtlich dargestellt und bieten eine klare Orientierung für die Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit solider Bebaubarkeit, guter Flächenausnutzung und attraktiven Entwicklungsperspektiven in einem beliebten Wohngebiet. Eine Bauvoranfrage wurde hier noch nicht gestellt und ist vom Käufer zu erledigen. Das Grundstück kann zusammen mit einem Haus (ID 74WK2UD6) erworben werden.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Jeggen der Gemeinde Bissendorf und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten einer gewachsenen Wohnumgebung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schafft. Besonders die ländliche Prägung in Kombination mit einer guten Anbindung macht diesen Standort attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Im Ortskern von Bissendorf finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Ergänzend dazu bietet die nahegelegene Stadt Osnabrück ein erweitertes Angebot an Kultur, Freizeit und Infrastruktur und ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn sind sowohl Osnabrück als auch weitere regionale Ziele schnell erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Baujahr (gemäß Energieausweis):
Anbieter-Objekt-ID: 3KZNGUW1
