Beschreibung

# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 präsentiert sich als attraktives Zuhause, das eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und ländlicher Idylle schafft. Auf einem 483 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 140 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen erstreckt. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien wie auch für Berufspendler, die eine praktische Anbindung mit hoher Lebensqualität in Heisede verbinden möchten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten Aufteilung, die über zwei separate Eingänge und Flure zugänglich ist. Hier erwarten Sie drei Zimmer. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Dusche komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgen für Flexibilität im Alltag.

Das Dachgeschoss hält eine besondere Möglichkeit bereit: Die Räumlichkeiten sind so konzipiert, dass sie sich ideal als eigenständige Einliegerwohnung nutzen ließen. Ein zentraler Flur verbindet hier drei weitere Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Auch auf dieser Etage befinden sich eine Küche sowie ein eigenes Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein charmantes Detail ist die Dachterrasse, die direkt von der Küche im Obergeschoss zugänglich ist und einen schönen Rückzugsort bietet.

Der Außenbereich der Immobilie punktet mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Dachterrasse lädt eine weitere, überdachte Terrasse im Erdgeschoss zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dabei angenehme Privatsphäre. Der angrenzende Garten stellt ein Paradies für Gartenliebhaber und einen sicheren Spielbereich für Kinder dar. %BREAK%

Ein direkt angrenzendes Scheunengebäude eröffnet zusätzlichen Spielraum für Hobbys oder als Abstellfläche. Der praktische Keller des Hauses sorgt für weiteren Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein davor liegender Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung. Beheizt wird das Wohnhaus zuverlässig über eine Gaszentralheizung.

Wichtigste Merkmale auf einen Blick:
• Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 auf einem 483 Quadratmeter großen Grundstück
• Rund 140 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen
• Insgesamt sechs Zimmer
• Zwei Tageslichtbäder (im Erdgeschoss mit Wanne und separater Dusche, im Dachgeschoss mit Dusche)
• Möglichkeit zur Nutzung des Dachgeschosses als Einliegerwohnung
• Überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie Dachterrasse im Obergeschoss
Gepflegter Garten und angrenzende Scheune für vielfältige Nutzung
• Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
• Beheizung über eine verlässliche Gaszentralheizung (2004)
• Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz in der Einfahrt

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Charme dieses Hauses in Heisede überzeugen.

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.278,57 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 483 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Heisede, einem der idyllischsten Ortsteile der Stadt Sarstedt. Diese exzellente Wohnlage besticht durch eine harmonische Symbiose aus naturnaher Beschaulichkeit und einer hervorragenden Anbindung an die urbanen Zentren der Region. Für anspruchsvolle Familien und Berufspendler bietet sich hier ein Wohnumfeld, das höchste Lebensqualität mit alltäglicher Praktikabilität vereint.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, sehr gepflegten und verkehrsberuhigten Wohnviertel. Hier dominieren ansprechende Einfamilienhäuser und liebevoll angelegte Gärten das Straßenbild. Die familiäre Nachbarschaft und ruhige Atmosphäre garantieren Ihnen nach dem Arbeitstag den perfekten Rückzugsort. Ohne störenden Durchgangsverkehr können Kinder unbeschwert im Freien spielen, während Sie die Vorzüge Ihres neuen Zuhauses in absoluter Privatsphäre genießen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Mikrolage ist der unmittelbare Zugang zu weitläufigen Naherholungsgebieten. Die Landschaft rund um die Innerste und die angrenzenden Leineauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Ein Highlight für die Sommermonate ist der nahegelegene Heiseder Badesee, der ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie darstellt. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten.

Zudem verfügt Heisede über eine exzellente verkehrstechnische Anbindung. Die Bundesstraße 6 ist in wenigen Minuten erreicht und bildet die direkte Achse in die Landeshauptstadt Hannover sowie nach Hildesheim im Süden. Beide Städte sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Ein unschätzbarer Vorteil für Pendler ist die erstklassige ÖPNV-Anbindung: Heisede ist an das Stadtbahnnetz (Linie 1) angeschlossen, welches eine bequeme Verbindung nach Hannover bietet. Der Bahnhof Sarstedt ergänzt dies mit schnellen Zügen.

Die tägliche Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Im nahen Zentrum von Sarstedt finden Sie eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken. Für den Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Kitas und sämtliche Schulformen sind im Stadtgebiet sicher erreichbar. Die einzigartige Kombination aus naturnaher Erholung, familiärem Umfeld und perfekter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem wertbeständigen Investment.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heisede/Süd – Sarstedt (circa 140 Meter)
U-Bahn | Heisede Langer Kamp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Sarstedt (circa 3,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 198.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 15.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-15
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26VOY1FE