Beschreibung
Die Immobilie hat den Charakter einer Doppelhaushälfte mit gemeinschaftlichen Räumlichkeiten.
Sie erstreckt sich über zwei voll ausgebaute Etagen plus ein voll unterkellertes Untergeschoss und bietet mit insgesamt 7 Zimmern auf rund 157 Quadratmetern Wohnfläche flexiblen Raum für die ganze Familie, Home-Office oder Hobbys.
Die eigne Haushälfte wird über einen gemeinschaftlichen Flur erschlossen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt seit dem Jahr 2020 ein neuer, hocheffizienter Kaminofen im Wohnbereich, der insbesondere in den Wintermonaten für angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die offene Premium-Küche aus dem Jahr 2011, die mit einer eleganten Kücheninsel, Edelstahl-Arbeitsflächen und hochwertigen Markengeräten leidenschaftliche Köche begeistert. Durch die bodentiefen Fensterelemente gelangen Sie direkt auf den gemütlichen umlaufenden Balkon (im Jahr 2025 frisch saniert) mit direktem Zugang zum Garten.
Das Haus verfügt über ein helles Tageslichtbad sowie praktische Einbauschränke, die für optimalen Stauraum sorgen. Im Dachgeschoss und Untergeschoss wurden über die Jahre durchdachte Anpassungen der Raumaufteilung vorgenommen, um das Platzangebot perfekt zu maximieren. So wurden im Untergeschoss zwei zusätzliche, wohnlich ausgebaute Räume (Gäste-/Bürozimmer) sowie ein modernes Duschbad (Einbau 2014) geschaffen.
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Teil des Souterrains sind zudem gemeinschaftlich genutzte Kellerräume, sowie auch ein tiefer gelegter Keller, der sich ideal für die Lagerung von Lebensmitteln eignet.
Das energetische Konzept des Hauses wurde konsequent auf die Zukunft ausgerichtet: Im Jahr 2023 wurde die alte Gastherme durch eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Unterstützt wird dieses System von einer neuwertigen Photovoltaikanlage inklusive leistungsstarkem Batteriespeicher. Damit erzeugen Sie Ihren eigenen, umweltfreundlichen Strom für Heizung, Haushaltsgeräte und optional ein E-Fahrzeug – ein unschätzbarer Vorteil für maximale Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt.
Im Zuge der Nutzung und Weiterentwicklung des Hauses wurde die Raumaufteilung in einigen Bereichen sinnvoll an die praktischen Anforderungen des Alltags angepasst. So wurde im Dachgeschoss die Anordnung der Sanitäreinrichtungen im Badezimmer optimiert, wodurch eine komfortablere und großzügigere Bewegungsfläche entstanden ist. Im Untergeschoss wurde die Trennwand zur Waschküche begradigt und die Erschließung durch eine einzige Zugangstür funktional vereinfacht. Auch im Außenbereich wurde die Planung zugunsten einer höheren Aufenthaltsqualität angepasst: Die ursprünglich vorgesehene Treppe vom Balkon in den westlich gelegenen Garten wurde nicht ausgeführt, wodurch ein ungestörter Zugang zu einer möglichen Terrassenfläche und zum Garten geschaffen werden könnte.
Insgesamt vereint dieses ökologische Holzhaus hochwertige handwerkliche Bauqualität, eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sowie moderne, zukunftsorientierte Autarkie-Technik zu einem besonderen Zuhause. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen
– Kaufpreis pro m²: 3.821,66 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 343 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,13 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, ruhigen und sehr familiär geprägten Wohnlage im Wohngebiet Oberer Wolfgarten. Fernab von hektischem Durchgangsverkehr wohnen Sie hier in einer gewachsenen, grünen Nachbarschaft, die ein sicheres und behütetes Umfeld für Kinder bietet. Gleichzeitig ist die Lage perfekt angebunden, sodass Sie die Vorzüge des Gemeindelebens in vollen Zügen genießen können.
Trotz der ruhigen Randlage im Grünen sind die Wege kurz und die Anbindungen hervorragend: Ortskern/Zentrum von Dettingen: ca. 1,5 bis 2 km (bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder über schöne Fußwege erreichbar), Metzingen (Outletcity): ca. 6 km (perfekt für ausgiebige Shoppingtouren und Kultur), Bad Urach (Kurstadt): ca. 5 km (ideal für Wellness und Erholung) und Reutlingen (nächstes Oberzentrum): ca. 15 km (schnell über die gut ausgebaute B28 erreichbar). Über den nahegelegenen Bahnhof im Ortskern ist man direkt an die landschaftlich reizvolle Ermstalbahn Richtung Metzingen und Tübingen angebunden.
Für das tägliche Leben ist in Dettingen bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten: Im ca. 1,5 bis 2 km entfernten Ortskern finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von gut sortierten Supermärkten, Drogerien und regionalen Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken.
Ein echtes Plus für Familien! Mehrere Kindergärten sowie die örtliche Grundschule (Schillerschule) und die Gemeinschaftsschule sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein lückenloses Betreuungs- und Bildungsangebot direkt im Ort.
Ein riesiger wirtschaftlicher Vorteil der Gemeinde ist ihre hohe Dichte an zukunftsstarken Arbeitgebern. Das moderne und stetig wachsende Gewerbegebiet Vogelsang liegt nur rund 3 bis 4 km entfernt. Als Standort namhafter, international agierender Industrie- und Hightech-Unternehmen (wie beispielsweise ElringKlinger) bietet es zahlreiche attraktive und krisensichere Arbeitsplätze direkt vor der Haustür. Langes Pendeln entfällt somit komplett.
Die Lage am Fuße der Schwäbischen Alb bietet Freizeit- und Sportbegeisterten ein grenzenloses Angebot direkt ab der eigenen Haustür: Wandern & Berglandschaft: Sie wohnen direkt am Rande des UNESCO-Biosphärenreservats Schwäbische Alb. Traumhafte Premium-Wanderwege wie die Pfade hinauf zum imposanten Vulkanschlot Calverbühl, zum spektakulären Sonnenfels oder den geheimnisvollen Höllenlöchern liegen direkt vor Ihnen und bieten grandiose Ausblicke über das gesamte Ermstal. Für Wellness-Liebhaber liegen die Thermalbäder in Bad Urach und Beuren praktisch in der Nachbarschaft.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Dettingen (E) Freibad (circa 700 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
– Energieverbrauch: 29.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 13.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-13
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: W3XKVNK7
