Beschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnungen vermittelt der freundliche Eingangsbereich einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Herzstück jeder Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt.
Die Schlafzimmer präsentieren sich gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die separaten Küchen verfügen über Tageslicht und bieten funktionale Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Flur, der wertvolle zusätzliche Lagerfläche schafft. Besonderen Komfort bieten die innenliegenden Badezimmer, die jeweils mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet sind. Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit Alltagstauglichkeit und entspricht den Anforderungen moderner Wohnansprüche. Hervorzuheben ist zudem, dass das Badezimmer der Wohnung 15 im Jahr 2024 fachmännisch barrierefrei umgebaut wurde und damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine zukunftsorientierte Nutzbarkeit bietet.
Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurden langlebige und pflegeleichte Bodenbeläge verwendet, darunter Fliesen, Laminat sowie in einem Raum einer Wohnung Auslegware. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und wärmeisolierenden Eigenschaften tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ergänzend sorgen Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz.
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Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze in einem Doppelparksystem innerhalb der Tiefgarage. Die gepflegte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner gewährleisten dauerhaft einen ordentlichen und ansprechenden Gesamteindruck der Immobilie.
Aus Kapitalanlegersicht bietet dieses Wohnungspaket eine attraktive und solide Investitionsmöglichkeit. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet. Das erste Mietverhältnis besteht seit dem 1. Mai 2017, das zweite seit dem 1. Januar 2021. Die monatlichen Kaltmieten betragen derzeit 590,81 € beziehungsweise 585,00 €, was Mieten von rund 9,08 €/m² und 8,88 €/m² entspricht. Hinzu kommen jeweils 25,00 € monatlich für die zugehörigen Stellplätze. Die bestehende Vermietung, die professionelle Verwaltung sowie die gefragte Wohnungsgröße machen dieses Immobilienpaket zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die gezeigten Räume mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell leer geräumt.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 4.117,65 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,76 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dresden-Striesen, einem der gefragtesten und angenehmsten Wohnstadtteile im Dresdner Osten. Striesen verbindet auf besondere Weise ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt, zur Elbe, zum Schillerplatz und zu wichtigen Arbeitgebern wie dem Universitätsklinikum Carl Gustav Carus.
Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Grünflächen und ein gepflegtes Wohnumfeld zu verzichten. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Gerade diese Mischung macht Striesen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Dresden. Dieses ist in rund 1.000 Metern erreichbar und damit für Beschäftigte, Ärztinnen und Ärzte, Pflegekräfte, Forschende oder Studierende des medizinischen Umfelds auch fußläufig sehr gut angebunden. Für eine Wohnung in Dresden-Striesen ist diese Nähe ein klarer Pluspunkt, da sie eine dauerhaft breite Zielgruppe für Vermietung oder Selbstnutzung anspricht.
Auch Familien profitieren von der Lage. Die 51. Grundschule „An den Platanen“ befindet sich nur ca. 350 Meter entfernt. Eine private Grundschule sowie die Private Ganztagsoberschule und das Private Ganztagsgymnasium der Privaten Schule IBB gGmbH Dresden liegen jeweils in einer Entfernung von etwa 500 Metern. Damit sind mehrere Bildungsangebote schnell und bequem erreichbar.
Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Kaufland, Lidl und Netto, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und weitere kleinere Geschäfte. Dadurch lassen sich viele alltägliche Wege unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt die Umgebung auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausgedehnte Grünflächen, ruhige Wohnstraßen und die Nähe zur Elbe schaffen ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Großstadt. Gleichzeitig sind bekannte Dresdner Anziehungspunkte wie die Technischen Sammlungen Dresden, verschiedene Kinoangebote, der Schillerplatz sowie das Blaue Wunder schnell erreichbar. Der Schillerplatz zählt zu den beliebten Zentren im Dresdner Osten und bietet eine attraktive Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und historischer Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Haltestelle Bergmannstraße mit Bus- und Straßenbahnanbindung liegt etwa 700 Meter entfernt. Der Bahnhof bzw. S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Strehlen ist in ca. 2 Kilometern erreichbar. Mit dem Auto bestehen gute Verbindungen über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen in Richtung Innenstadt, Elbe, Universitätsklinikum und weiterer Dresdner Stadtteile.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün, urbaner Infrastruktur und Nähe zu einem der wichtigsten medizinischen Standorte Dresdens. Genau diese Verbindung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 20.11.2017
– Gültig bis: 2027-11-20
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 6RW40T2O
