Beschreibung

# Ausstattung
In begehrter Wohnlage von Bissendorf-Jeggen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 931 m². Der weitläufige Garten in Hanglage mit kleinem Teich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1953 verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Ein beheizter Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten, ein gemütlicher Freisitz sowie eine kleine Garage runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Die vorhandene Kohleheizung (Baujahr 1990) ist defekt und sollte im Rahmen einer Modernisierung ersetzt werden.

Die Immobilie ist seit Februar 1979 vermietet. Aufgrund der sehr geringen Mieteinnahmen eignet sich das Objekt derzeit nur eingeschränkt als renditeorientierte Kapitalanlage.

Die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert. Für Käufer, die die Immobilie künftig selbst bewohnen möchten, bietet sich grundsätzlich eine attraktive Perspektive. Aufgrund des langjährig bestehenden Mietverhältnisses müssen jedoch die geltenden Kündigungsfristen berücksichtigt werden. Eine Eigennutzung sollte daher mit einem entsprechenden zeitlichen Vorlauf geplant werden.
Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, erhält die seltene Gelegenheit, ein Haus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer beliebten Wohnlage von Jeggen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück neu aufgeteilt. Da die angrenzende Parzelle ebenfalls separat veräußert wird, ist für die hier angebotene Immobilie künftig eine neue Zufahrt herzustellen.

Mit etwas Zeit, handwerklichem Geschick und einer klaren Vision entsteht hier ein Zuhause mit besonderem Charme und langfristigem Wert.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

– Kaufpreis pro m²: 1.491,67 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 931 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Jeggen der Gemeinde Bissendorf und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten einer gewachsenen Wohnumgebung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schafft. Besonders die ländliche Prägung in Kombination mit einer guten Anbindung macht diesen Standort attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Im Ortskern von Bissendorf finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Ergänzend dazu bietet die nahegelegene Stadt Osnabrück ein erweitertes Angebot an Kultur, Freizeit und Infrastruktur und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn sind sowohl Osnabrück als auch weitere regionale Ziele schnell erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Kohle
– Endenergiebedarf: 284.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 29.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953

Anbieter-Objekt-ID: 74WK2UD6