2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, 2 Terrassen & TG-Stellplatz in Forchheim

# Ausstattung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Forchheim überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74,8 m² und einem durchdachten Grundriss, der ein komfortables Wohnambiente schafft. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Eine zweite, kleinere Terrasse am Schlafzimmer bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnkomfort auf ideale Weise.
Der helle Wohn- und Essbereich wird durch eine offene Einbauküche ergänzt, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Atmosphäre. Der zur Wohnung gehörende Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien ein und macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und bietet einen sicheren sowie komfortablen Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein kostenloser Glasfaseranschluss wird für schnelles Internet sorgen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Übergabe an den Käufer ist spätestens zum 30.09.2026 garantiert und ermöglicht eine verlässliche Planung für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 564,00 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten des gemeinschaftlichen Eigentums.
Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten und zwei Terrassen in Forchheim suchen.
Die mit * gekennzeichneten Bilder wurden mittels KI bereinigt.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.810,16 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,68 m²

# Lagebeschreibung
Forchheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Erlangen und Bamberg und verbindet historischen Charme mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Forchheim.

Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Grünflächen sowie die nahegelegenen Regnitzauen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Forchheim sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Über die Bundesautobahn A73 bestehen schnelle Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Der Bahnhof Forchheim bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Die Kombination aus hoher Wohnqualität, einer lebendigen Innenstadt, einem vielseitigen Freizeitangebot und der ausgezeichneten Anbindung macht Forchheim zu einem beliebten Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 152.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 20.06.2018
– Gültig bis: 2028-06-20
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETUPCS7W