Beschreibung

# Ausstattung
Wo andere vom Landleben träumen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit mit Substanz, Raum und Perspektive. Eingebettet in ruhiger Umgebung erstreckt sich auf rund 1.446 Quadratmetern Grundstück ein Anwesen, das Großzügigkeit und Vielseitigkeit auf besondere Weise vereint. Der weitläufige Hof, ein ehemaliger Stall, zwei Scheunen sowie zwei Nebengebäude erzählen von der Geschichte des Hauses und schaffen zugleich beeindruckende Möglichkeiten für neue Ideen. Ein idyllischer Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet geschützte Rückzugsorte im Grünen. Ein eigener Brunnen versorgt die Außenbereiche zuverlässig mit Wasser und unterstreicht den autarken Charakter dieses Ensembles.

Das im Jahr 1979 errichtete Bauernhaus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 340 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt elf Zimmer. Die Architektur verbindet traditionelle Elemente mit einer gehobenen Ausstattungsqualität, die zeitgemäßen Wohnkomfort spürbar macht. Besonders attraktiv ist die klare Aufteilung in vier Wohneinheiten: Drei Einheiten sind vollständig ausgebaut, eine weitere befindet sich derzeit zu etwa 50 Prozent im Ausbau – ideal für individuelle Gestaltung oder zur Wertsteigerung. %BREAK%

Im Inneren überzeugen helle Tageslichtbäder mit Dusche und teilweise großzügiger Eckbadewanne, die den Anspruch an Komfort unterstreichen. Das Dachgeschoss verfügt neben einer Badewanne und einer begehbaren Dusche über einen behaglichen Pelletofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom ersten Obergeschoss aus eröffnet sich über die Loggia ein weiter Blick in die Umgebung. Ein Platz, der Ruhe spürbar werden und den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Energetisch zeigt sich das Anwesen ebenfalls gut aufgestellt: Eine Elektroluftwärmepumpe aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnungen (mit Ausnahme des Dachgeschosses) effizient mit Wärme und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge auf dem großzügigen Hof.

Aktuell sind das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss vermietet, sodass bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Die übrigen Einheiten bieten Flexibilität für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine erweiterte Vermietung. Damit eröffnet sich eine seltene Kombination aus ländlicher Lebensqualität, solider Ertragsbasis und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Ein Anwesen, das Raum für Visionen lässt und gleichzeitig Sicherheit bietet.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.379,41 €

– Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 1446 m²

# Lagebeschreibung
Südlich von Rentweinsdorf, im charmanten Ortsteil Sendelbach gelegen, entfaltet diese Immobilie einen ganz besonderen Reiz inmitten einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung. Umgeben von Wiesen, Feldern und der sanften Hügellandschaft genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das vor allem durch seine entspannte Atmosphäre und gewachsene Dorfstruktur überzeugt.

Die Gemeinde Rentweinsdorf bietet eine solide und alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleister sind direkt im Ort vorhanden. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule. Ergänzende Angebote, wie weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, finden sich in nahegelegenen Ebern oder in Haßfurt.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Über die Bundesstraße B279 sowie die Autobahn A70 sind Städte wie Bamberg oder Schweinfurt gut erreichbar. Ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. Der Bahnhof im benachbarten Ebern erweitert die Mobilität zusätzlich.

Sendelbach selbst steht für ein ruhiges Lebensgefühl. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren durch die reizvolle Landschaft der Haßberge beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Historische Bauwerke wie das Schloss Rentweinsdorf sowie zahlreiche Burgen und Aussichtspunkte in der Umgebung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sendelbach/Abzw. Gräfenholz (circa 190 Meter)
Bahnhof | Rentweinsdorf (circa 2,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
– Endenergiebedarf: 41.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 04.06.2025
– Gültig bis: 2035-06-04
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979

Anbieter-Objekt-ID: 9G00QH0M