Beschreibung

# Ausstattung
Manche Häuser erzählen ihre Geschichte nicht mit großen Worten, sondern mit dem Gefühl, das sie vermitteln. Dieses Zuhause lädt dazu ein, eigene Ideen einziehen zu lassen und aus Bestehendem etwas ganz Persönliches entstehen zu lassen. Auf rund 154 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle bieten, die großzügiges Wohnen schätzen. Das 701 Quadratmeter große Grundstück schafft den passenden Rahmen für entspannte Stunden im Grünen und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen.

Der Wohnbereich wird vom Kamin geprägt, der besonders an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Angrenzend erweitert der Wintergarten den Wohnraum auf angenehme Weise und verbindet das Haus mit dem Garten. Von hier aus führt der Blick ins Grüne, während die Terrasse dazu einlädt, sonnige Stunden im Freien zu verbringen oder mit einem guten Buch den Tag ausklingen zu lassen.

Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Zwei Tageslichtbäder – ausgestattet mit Dusche, Badewanne beziehungsweise Eckbadewanne sowie Handtuchwärmer – sorgen dafür, dass auch morgens genügend Freiraum vorhanden ist. Vier Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeschutz und Rollläden tragen ebenso zum Wohnkomfort bei wie die gepflegte Gaszentralheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solarthermieanlage. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und teilweise erneuert. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Gesamtbild praktisch ab.
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Das Haus befindet sich in einem altersgerechten, insgesamt abgenutzten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die solide Bausubstanz und das großzügige Raumangebot schaffen beste Voraussetzungen, um mit überschaubaren Modernisierungen ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977
• Rund 154 Quadratmeter Wohnfläche auf 701 Quadratmeter Grundstück
• Fünf Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer
• Wohnbereich mit Kamin
• Wintergarten und Terrasse
• Großzügiger Garten
• Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne beziehungsweise Eckbadewanne
• Einbauküche
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeschutz und Rollläden (Fenster 2015 erneuert)
• Gepflegte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 mit Solarthermie
• Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze

Wer ein Zuhause sucht, das bereits heute viel Platz und Wohnqualität bietet und gleichzeitig Raum für eigene Ideen lässt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, welches Potenzial dieses Haus für Ihr neues Zuhause bereithält.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.175,32 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 701 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Oering verbindet ländliche Wohnqualität mit einer verkehrsgünstigen Lage im Kreis Segeberg und bietet damit ein attraktives Umfeld für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden Städte schätzen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, ein aktives Vereinsleben sowie eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule aus. Die reizvolle Umgebung mit weiten Feldern, Wäldern und dem nahe gelegenen Itzstedter See lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Durch die günstige Lage zwischen Bad Segeberg, Norderstedt, Kaltenkirchen und Bad Oldesloe profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie medizinischer Einrichtungen, weiterführender Schulen und eines abwechslungsreichen Freizeitangebots. Die Bundesstraße 432 sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, während die Autobahnen A21 und A7 zügige Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck und Kiel ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet die Gemeinde an die Metropolregion Hamburg an.

Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und alle, die die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten. So entsteht ein ausgewogenes Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Schleswig-Holsteins und Hamburgs.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 204.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 06.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-06
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OBBFE2RQ