Beschreibung
Raumgestaltung & Aufteilung
Erdgeschoss – Wohnen mit Herzstück Terrasse
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Esszimmer mit Kaminofen und Fliesenboden – ideal für gesellige Abende.
Große, moderne Wohnküche (ca. 7 Jahre alt) mit viel Platz zum Kochen und Verweilen.
Badezimmer
Wohnzimmer mit Parkettboden, großem Schiebeelement zur Terrasse und Kaminanschluss.
Zweites Wohnzimmer mit Kaminofen und Schiebeelement, vielseitig nutzbar (z. B. Bibliothek, Musikzimmer).
Sonnige Südwest-Terrasse im Zentrum der U-Form mit elektrischer Markise – wie ein zweites Wohnzimmer im Freien.
Obergeschoss – Rückzugsorte zum Entspannen
Großes Hauptschlafzimmer mit Holzdielen.
Ankleidezimmer / Kinderzimmer flexibel nutzbar.
Dachgeschoss / Studio – lichtdurchflutet und flexibel
Studio nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Klimaanlage vorhanden für angenehmes Wohnen auch im Sommer.
Kellergeschoss – vielseitige Nutzräume und Komfort
Modernes Badezimmer mit Natursteinmauer und bodengleicher Dusche.
Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss, Bügelraum und zweiter Küche.
Weinkeller, Vorratskeller – ideale Lagerräume.
Tankraum (6.000 Liter) und Heizungsraum (Öl-Heizung, ca. 20 Jahre alt).
Neuer Elektrozählerkasten vorhanden.
Außentür für direkten Zugang zum Garten / Entladen.
Außenbereich
Sonnige Terrasse mit Außenkamin und Südwest-Ausrichtung – windgeschützt.
Gepflegter Garten auf der gegenüberliegenden Straßenseite, am Hang mit schöner Aussicht.
Stellplatz aktuell von der Gemeinde angemietet (übernehmbar).
Preis & Fazit
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Platz für Familie und Gäste, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl – ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Individualität ausstrahlt.
Eine Immobilie, die Sie nicht nur besichtigen, sondern erleben müssen.
Der aktuell vorliegende Energieausweis spiegelt den tatsächlichen energetischen Zustand des Hauses nicht vollständig korrekt wider.
Mehrere wesentliche Dämmmaßnahmen wurden bei der Ausstellung nicht einbezogen, obwohl sie den Energiebedarf des Gebäudes maßgeblich verbessern:
Im älteren Fachwerkteil wurde im Bereich des Gesimses eine Dämmung fachgerecht eingebracht
Der Neubauanteil verfügt sowohl über eine Außendämmung als auch über eine zusätzliche Innendämmung
Kellerdecke gedämmt
Zwischendecke zum Spitzboden gedämmt
Diese Maßnahmen führen insgesamt zu einem deutlich besseren energetischen Niveau, als es der Energieausweis ausweist.
Der tatsächliche Heizölverbrauch beträgt ca. 2.500 Liter pro Jahr, was durchschnittlichen monatlichen Heizkosten von rund 193 € entspricht.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 543 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig wohnen, naturnah leben, zentral verbunden
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bad Camberger Ortsteil Dombach, einer charmanten und familienfreundlichen Wohnlage mit ländlichem Flair. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Nachbarschaft – perfekt für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Infrastruktur & Alltag Im nahegelegenen Zentrum von Bad Camberg (ca. 5 Autominuten) finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch für Familien ist die Umgebung ideal – Grundschule, weiterführende Schulen und zahlreiche Freizeitangebote liegen in kurzer Entfernung.
Freizeit & Natur Bad Camberg ist als Kur- und Kneippstadt bekannt und bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Spaziergänge im Kurpark, Wandern oder Radfahren auf gut ausgebauten Wegen im Taunus, Reitmöglichkeiten sowie ein modernes Freibad sorgen für Erholung und Abwechslung. Dombach selbst bietet eine ruhige Dorfgemeinschaft mit Vereinen, Spielplätzen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt auch verkehrstechnisch:
• Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Frankfurt, Wiesbaden oder Limburg.
• Der Bahnhof Bad Camberg (ca. 5 km) bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Limburg.
• Eine Busverbindung sorgt zusätzlich für gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Ortsteile.
Fazit
Hier wohnen Sie in angenehmer Ruhe mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bad Camberg (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 132.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 04.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-04
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1871
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HMR4GXPY
