Beschreibung

# Ausstattung
Dieses historische Fachwerkhaus aus dem Ursprungsbaujahr um 1600 vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 179 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zahlreiche Möglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet, sowie einen Gewölbekeller. Aufgrund vorhandener Feuchtigkeit erfolgt der Verkauf des Gewölbekellers unter Ausschluss der Gewährleistung (Differenzialsperre).
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit freigelegten Fachwerkbalken, eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbarer Anbau mit direktem Zugang zum Innenhof. Der ca. 20 m² große Innenhof bietet einen geschützten Außenbereich zum Entspannen und Verweilen.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer zur Verfügung, das erst kürzlich hochwertig erneuert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch das bereits im Erdgeschoss vorhandene Gäste-WC.
Charakteristische Details wie sichtbare Fachwerkbalken und historische Bauelemente verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden und unterstreicht den ursprünglichen Charme des Hauses, wurde jedoch stillgelegt und ist derzeit nicht in Betrieb.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert, Holzdecken, Fußböden sowie Innentüren modernisiert und im Jahr 2021 die Beheizung auf moderne Elektro-Heizgeräte umgestellt. Der großzügige Dachboden eröffnet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten für einen zukünftigen Ausbau und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Flörsheim am Main und verbindet ein einzigartiges Wohnambiente mit kurzen Wegen zur Mainpromenade sowie einer sehr guten Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Insgesamt bietet dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus die ideale Grundlage für alle, die den besonderen Charakter einer historischen Immobilie schätzen und diese mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.722,22 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 205 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Flörsheim am Main liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch ihre direkte Lage am Main, eine charmante Altstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Uferpromenade. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Wiesbaden ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen sehr gute Anschlüsse an die Autobahnen A3, A66 und A671, wodurch auch der Flughafen Frankfurt in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Das vielseitige Freizeitangebot mit Rad- und Spazierwegen am Main, Sportvereinen sowie kulturellen Veranstaltungen macht Flörsheim zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten. Die Kombination aus historischem Flair, naturnaher Umgebung und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht Flörsheim am Main zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1600

Anbieter-Objekt-ID: ZQ63O8CV