Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Der Keller weist Feuchtigkeit auf, eine zeitgemäße Heizungsanlage ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Zudem verfügt das Gebäude nach vorliegenden Angaben aktuell über keine nutzbaren Wasserleitungen, sodass eine grundlegende Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung erforderlich ist.
Eine Besonderheit stellt die bauliche Situation im rückwärtigen Bereich dar. Bad und Küche befinden sich in einem Gebäudeteil zwischen dem ursprünglichen Wohnhaus und dem Stallgebäude. Für das Stallgebäude selbst liegt eine historische Genehmigung aus dem Jahr 1955 vor. Für den dazwischenliegenden Anbau bzw. dessen heutige Ausführung und Nutzung liegen derzeit keine gesicherten Genehmigungsunterlagen vor.
Das eigentliche Potenzial der Immobilie liegt insbesondere im großzügigen und tief geschnittenen Gartenbereich. Das Grundstück eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine umfassende Neugestaltung und bietet eine potenzielle Baureserve im rückwärtigen Bereich. Die konkrete zusätzliche Bebaubarkeit sowie Art und Umfang eines möglichen Neubauvorhabens sind vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Handwerker, Projektentwickler oder Käufer, die eine umfassende Sanierung bzw. eine individuelle Neubau- und Grundstückslösung realisieren möchten.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 509 m²
# Lagebeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen dort, wo Lebensqualität und Ruhe sich harmonisch verbinden. Das Grundstück liegt in einem etablierten Wohngebiet von Dormagen mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Gärten und durchgrünten Straßen. Hier schätzen Anwohner die Balance zwischen naturnahem Wohnen und praktischer Nähe zu allem, was im Alltag wichtig ist.
Die Umgebung bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten laden Parks und Fußwege ein, die durch die Nachbarschaft führen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dormagen Südstr. (circa 250 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 446 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 17.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-17
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Anbieter-Objekt-ID: Y99HKBE5
