Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen angenehmen Wohnbereich mit schönem Bezug ins Grüne. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit auch bei einer späteren Eigennutzung vielfältige Möglichkeiten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Duschbad, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für Komfort im Alltag.
Das Gebäude wird laufend bedarfsgerecht instand gehalten und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage. Aktuell werden die Loggien des Hauses saniert – eine Maßnahme, die zur Werterhaltung und zugleich zur weiteren Aufwertung der Immobilie beiträgt. %BREAK%
Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung eine interessante Ausgangsbasis: Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen. Der Eigentümer strebt derzeit eine Anpassung der Miete an; eine Zustimmung der Mieter liegt hierzu aktuell noch nicht vor. Damit besteht perspektivisch die Möglichkeit einer weiteren Ertragsentwicklung. Die praktische Raumaufteilung, der Aufzug, die Loggia und die zentrale, zugleich ruhige Lage sprechen zudem für eine gute Vermietbarkeit.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit bestehender Vermietung und langfristiger Perspektive – interessant für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung suchen und sich gleichzeitig die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.632,35 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Burgdorf, einer beliebten Mittelstadt in der Region Hannover. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Burgdorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants über ein attraktives Angebot für Einkauf und Freizeit.
Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich im näheren Umfeld befinden. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Burgdorf bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hannover und Celle und ermöglicht Pendlern eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Ortschaften. Über die Bundesstraßen B188 und B3 sowie die nahe gelegene Autobahn A37 sind Hannover, Celle und weitere Ziele der Region schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet Burgdorf zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie die nahe gelegenen Landschaften der Burgdorfer Aue laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und regelmäßige Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung, einer sehr guten Nahversorgung sowie einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover und das regionale Verkehrsnetz.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Burgdorf Scharlemannstraße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Burgdorf (circa 2,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 75.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 03.10.2018
– Gültig bis: 2028-10-03
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: QU25PVLR
