Beschreibung
Schon beim Ankommen vermittelt die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck, der sich im Haus ebenso fortsetzt wie auf dem Grundstück. In den Wohnräumen wurden Fliesen, Laminat und Auslegware miteinander kombiniert und schaffen ein wohnliches Ambiente. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden unterstützen ein angenehmes Raumklima und tragen zum Wohnkomfort bei. Die ebenerdige Bauweise sorgt zudem für kurze Wege und einen unkomplizierten Alltag.
Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet der freundliche Wohnbereich. Ein großzügiges Panoramafenster versorgt den Raum mit viel Tageslicht und öffnet den Blick in den Garten. Ob gemeinsame Stunden, entspannte Abende oder ausgiebiges Spielen – hier findet das tägliche Leben seinen passenden Rahmen. Das angrenzende Esszimmer wirkt behaglich und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden. In der funktional geschnittenen Küche steht eine voll funktionsfähige Einbauküche zur Verfügung, die praktische Voraussetzungen für den Alltag schafft.
Das Tageslichtbad verbindet Komfort und Funktionalität auf angenehme Weise. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Handtuchwärmer und ist damit gut auf die unterschiedlichen Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Mehrere weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich gestalten. Auf diese Weise entstehen ausreichend persönliche Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Auch das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Neben einem zusätzlichen Zimmer befinden sich dort zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum. Damit steht wertvoller Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Hobbys oder saisonale Dinge zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist die vorhandene Sauna, die entspannte Auszeiten und wohltuende Erholung in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Der pflegeleicht gestaltete Außenbereich bietet genügend Freiraum, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Kinder können hier spielen, während ebenso Platz für sportliche Aktivitäten oder die Anlage eines eigenen Nutzgartens mit Obst, Gemüse und Kräutern vorhanden ist. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen. Sie bietet einen angenehmen Rahmen für entspannte Grillabende, gemeinsame Zeit mit der Familie oder ruhige Momente mit einem guten Buch.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot mit komfortablen Parkmöglichkeiten ab. Da die Immobilie sofort frei übergeben werden kann, steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege. Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes und gemütliches Zuhause, das Familien viel Raum für Gemeinschaft, persönliche Rückzugsorte und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: 20.03.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 5.160,92 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 429 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Leuben, einem gewachsenen und zugleich angenehm ruhigen Wohngebiet im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Freiflächen, die dem Quartier einen fast schon vorstädtischen Charakter verleihen. Gepflegte Gärten, ruhige Nebenstraßen und eine insgesamt entspannte Atmosphäre machen die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
In der näheren Umgebung sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine bequeme Nahversorgung, während Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene vielfältige Optionen bieten.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Elbe und den weitläufigen Elbwiesen, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Diese bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch weitere Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Dresdner Stadtzentrum als auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an das Straßennetz eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt.
Die nächste Grundschule (91. Grundschule “Am Sand”) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Benno-Gymnasium) rund 650 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kinderladen Lotte & Max e.V.) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dresden Putjatinplatz 2 (circa 600 Meter)
Bahnhof | Niedersedlitz (circa 2,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 305.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 20.03.2026
– Gültig bis: 2036-03-20
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WLYEY7CV
