Beschreibung
# Ausstattung
Die großzügige Dachgeschosswohnung mit etwa 125 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich auf 3,5 Zimmer und befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Östringen. Die Immobilie eignet sich dank ihrer Größe und Aufteilung hervorragend für Paare oder Familien. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, die im obersten Geschoss liegt und zusätzlich über einen Speicher verfügt.
Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung und den zeitlosen Stil. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia, die durch ein modernes Lamellendach geschützt ist. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 vollständig erneuerte Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Ausstattung überzeugt mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden, modernen Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung sowie elektrischen Rollläden. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Ergänzend bietet die Wohnung praktische Abstellflächen, einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugewiesene Stellplatz.
Der Außenbereich unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie: Zum Angebot gehört ein eigener Gartenteil, der mit Gartenhaus, Whirlpool (optional) und liebevoll angelegten Grünflächen zum Entspannen einlädt. Hier ist ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien.
Das Mehrfamilienhaus selbst wurde 1977 errichtet und im Jahr 2004 umfassend umgebaut und saniert und im Zuge dessen diese Wohnung entstand. Dabei wurden das Dach komplett erneuert sowie Fenster und Isolierung modernisiert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage, die einen modernen Beitrag zur Energieeffizienz leistet.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden und bietet ein komfortables Zuhause mit hohem Wohnwert in gefragter Umgebung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.792,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Östringen, im idyllisch gelegenen Ortsteil Eichelberg. Das Dorf zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die ruhige Wohnatmosphäre aus, die vor allem Familien und Ruhesuchende schätzen. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufigen Feldern bietet Eichelberg ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten in der freien Natur ein, während die reizvolle Landschaft mit ihren weiten Ausblicken eine besonders angenehme Wohnumgebung schafft.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte sehr gut. Über die Bundesstraße sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreicht man schnell Karlsruhe, Heidelberg oder Bruchsal. Auch das Zentrum von Östringen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu Bad Schönborn mit seinem Thermalbad sowie das Weinanbaugebiet Kraichgau bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eichelberg verbindet auf besondere Weise die Vorzüge ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eichelberg Brunnen (circa 550 Meter)
Bahnhof | Odenheim Bf (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 116.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.08.2025
Gültig bis: 2035-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3WBO5ZND
