Beschreibung

# Ausstattung
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1984 empfängt seine Besucher mit einer klaren Raumaufteilung und einem hellen, modernen Wohnambiente. Auf einer Ebene vereint er funktionales Wohnen mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder als komfortable Ferienimmobilie.

Vom Eingangsbereich öffnet sich der Weg in das großzügige Wohnzimmer, das dank breiter Fensterflächen viel Licht einfängt und den Blick auf die weitläufige Terrasse lenkt. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum – ein Ort für entspannte Lesestunden oder gesellige Sommerabende.

Die angrenzende Küche präsentiert sich kompakt und funktional. Eine moderne Einbauküche mit hellen Fronten, praktischen Arbeitsflächen und Blick ins Grüne macht das Kochen zum angenehmen Erlebnis. Der separate Küchenraum sorgt für klare Linien und eine ruhige Raumwirkung.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit behaglicher Atmosphäre. Das größere Zimmer überzeugt mit seinem Ausblick in den Garten, während das zweite Zimmer sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das Badezimmer ist modern gefliest, verfügt über ein Fenster und eine komfortable Dusche. Ein separates WC ergänzt den Grundriss und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild harmonisch ab: Eine überdachte Terrasse mit Windschutz lädt zum Verweilen ein, während der Garten mit rund 619 Quadratmetern viel Raum für Erholung im Grünen bietet. Zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert – Dach, Fassade, Fenster und Innenräume sind erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2022.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 5.616 Euro, eine Anpassung erfolgt alle fünf Jahre gemäß Verbraucherpreisindex. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet am 27. April 2053.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Bungalow von 1984, modernisiert 2020
• Wohnfläche ca. 80 Quadratmeter
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Gas-Zentralheizung (2022)
• Moderne Einbauküche, gepflegtes Duschbad
• Terrasse mit Überdachung und Windschutz
• Garten mit ca. 619m²
• 2 Stellplätze direkt am Haus
• Erbpachtzins 5.616 Euro / Jahr, Laufzeit bis 2053
• Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Wohnqualität

Hier trifft gepflegte Beständigkeit auf wohltuende Ruhe und ein Umfeld, das Entschleunigung ermöglicht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Ausstrahlung und klarer Struktur suchen – zum Leben, Ankommen und Durchatmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.362,50 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 619 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
In Stralsund, einer der schönsten Hansestädte an der Ostseeküste und Teil des UNESCO-Welterbes, liegt diese Immobilie in einer außergewöhnlichen Lage direkt am Strelasund. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über das Wasser bis hin zum Rügendamm – ein Panorama, das dauerhaft unverbaubar bleibt und jedem Tag eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die erhöhte Lage an der natürlichen Steilküste schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit. Spaziergänge entlang des Ufers werden hier zu echten Momenten des Ankommens – begleitet vom Blick auf Bojen mit festgemachten Booten und der leichten Brise des Meeres. Wassersportfreunde finden ideale Bedingungen zum Segeln, Stand-up-Paddeln oder Kajakfahren, während Hundebesitzer die weitläufigen Wege und naturbelassenen Strandabschnitte besonders schätzen.

Rund um das Haus prägen gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und eine ruhige Nachbarschaft das Bild. Trotz der Idylle ist das historische Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in bequemer Nähe.

Durch die hervorragende Anbindung an die B96 und B105 ist die Region bestens vernetzt – sowohl die Insel Rügen als auch die Städte Rostock und Greifswald sind schnell erreichbar. So vereint dieser Standort die Ruhe der Küstenlandschaft mit der urbanen Lebensqualität einer traditionsreichen Hansestadt – ein Ort, der gleichermaßen Erholung, Inspiration und Lebensfreude bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Uferweg (circa 200 Meter)
Bahnhof | Wüstenfelde (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Y6W7MG9V