Beschreibung

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble, bestehend aus zwei Doppelhaushälften eines ehemaligen Schulgebäudes aus dem Jahr 1752. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und erzählt bis heute seine Geschichte. Der besondere Charme dieser Immobilie liegt in der Authentizität des Altbaus, der sich in der Bausubstanz, den Proportionen und der Atmosphäre widerspiegelt. Ein Haus mit Charakter und Seltenheitswert.

Dem Baujahr entsprechend beträgt die Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,10 m. Das ehemalige Schulgebäude steht auf einem rund 127 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger und attraktiver Lage. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und erhöhen den praktischen Nutzwert.

Insgesamt stehen circa 114 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Ein Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und unterstreicht die flexible Nutzung des Hauses.

Die eine Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und zeigt eindrucksvoll, welches Wohngefühl in diesem historischen Gebäude möglich ist. Mit einer Wohnfläche von circa 59 Quadratmetern bietet sie drei gut geschnittene Zimmer auf mehreren Ebenen. Eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Technisch befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Räume über Flachheizkörper. Kunststofffenster (neu eingebaut 2013) mit Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und langlebig. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.900,00 Euro.

Die angrenzende Doppelhaushälfte befindet sich im unsanierten Zustand und bietet damit ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Sie bildet das perfekte Gegenstück zur bereits modernisierten Einheit und eröffnet die Möglichkeit, den historischen Charme nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Ob Eigennutzung, Erweiterung der Kapitalanlage oder perspektivische Wertsteigerung durch Sanierung, die vorhandene Struktur und der direkte Vorher-Nachher-Vergleich zeigen eindrucksvoll, welches Potenzial hier schlummert.

Gerade diese Kombination macht das Angebot so besonders. Ein geschichtsträchtiges Gebäude, zwei Wohneinheiten, eine bereits saniert und vermietet, die andere mit klarer Perspektive. Ein Ensemble, das Substanz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten vereint.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.657,89 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Bad Friedrichshall-Jagstfeld liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn und gehört zu den begehrten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage aus und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Kindergärten und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.

Verkehrstechnisch ist Jagstfeld hervorragend angebunden. Der Bahnhof Bad Friedrichshall ist ein wichtiger Knotenpunkt im Schienenverkehr und bietet direkte Verbindungen nach Heilbronn, Heidelberg, Mannheim und Stuttgart. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B61 sowie die Autobahn A6 erreicht man auch mit dem Auto schnell die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die Lage an Neckar, Jagst und Kocher verleiht der Umgebung ihren besonderen Reiz. Spazier- und Radwege entlang der Flüsse, weitläufige Grünflächen und nahegelegene Wälder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch kulturell hat Bad Friedrichshall einiges zu bieten, etwa das historische Schloss Lehen oder das bekannte Salzbergwerk, das als Besucherbergwerk genutzt wird.

Damit vereint Bad Friedrichshall-Jagstfeld eine hohe Lebensqualität durch Natur, Geschichte und Kultur mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und besten Versorgungsmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Jagstfeld, Offenauer Straße (circa 110 Meter)
Bahnhof | Bad Wimpfen Im Tal (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.05.2020
Gültig bis: 2030-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1752
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M0TR8QTJ