Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einer sicheren und langfristigen Kapitalanlage. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Unterstützt wird diese durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice sowie einen Gärtner, die sich zuverlässig um Instandhaltung, Sauberkeit und die gepflegte Außenanlage kümmern.

Die Wohnung bietet rund 61 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Herzstück ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem Balkon bietet – ein geschützter Platz im Freien, ideal für entspannte Stunden. Die Küche ist separat angelegt und bietet genügend Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das Schlafzimmer liegt angenehm abseits vom Wohnbereich und ermöglicht ruhige Nächte. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und entlastet die Wohnfläche. Für eine behagliche Wärme in allen Räumen sorgt eine Gaszentralheizung, die die Wohnung zuverlässig über Heizkörper versorgt.

Seit Oktober 2019 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 516,00 Euro. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und ein langfristig stabiles Mietverhältnis legen. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte, gut verwaltete Wohnanlage in einer gefragten Lage Berlins suchen – kombiniert mit der Sicherheit einer bestehenden, zuverlässigen Vermietung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir laden Sie jedoch sehr gern zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Im selben Gebäude werden derzeit noch zwei weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.239,53 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil Berlins, im Bezirk Spandau, in einer gewachsenen Wohngegend, die eine ruhige, fast kleinstädtische Atmosphäre vermittelt. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus älteren Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, teils aus der Vorkriegszeit, teils aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Die Bebauung wirkt harmonisch, die Straßen sind überschaubar und gut gepflegt, und an vielen Stellen findet man Bäume und kleine Vorgärten, die der Umgebung einen grünen Akzent geben. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt lädt zudem das Ufer der Havel mit seinen ruhigen Wegen, schimmernden Wasserflächen und dem Blick auf gemächlich vorbeiziehende Boote zu erholsamen Momenten in naturnaher Umgebung ein.

In der näheren Umgebung gibt es eine solide Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Einige Cafés und Imbisse sorgen dafür, dass auch für eine spontane Mahlzeit oder einen Kaffee zwischendurch keine langen Wege notwendig sind. Das Einkaufs- und Versorgungsangebot konzentriert sich vor allem entlang der größeren Straßen in der Nähe, während die kleineren Nebenstraßen eher vom Wohncharakter dominiert werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In wenigen Minuten erreicht man mehrere Bushaltestellen, die direkte Verbindungen ins Zentrum von Spandau oder zu S- und U-Bahnlinien bieten. Auch der Spandauer Bahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks, liegt in gut erreichbarer Distanz. Dadurch sind sowohl Fahrten in die Berliner Innenstadt als auch in das brandenburgische Umland unkompliziert möglich.

Trotz dieser guten Erreichbarkeit ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Der Straßenverkehr ist hier moderat, vor allem auf den kleineren Verbindungsstraßen, und die Lärmbelastung bleibt deutlich unter dem, was man aus innerstädtischen Lagen kennt. Fußwege sind in gutem Zustand, es gibt ausreichend Straßenbeleuchtung, und kleinere Grünflächen oder Baumreihen lockern das Stadtbild auf. Insgesamt ist die Lage geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kirchhofstr. (circa 210 Meter)
U-Bahn | U Altstadt Spandau (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.10.2018
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S03L1L3Z