Beschreibung
# Ausstattung
Mitten in einer gewachsenen Umgebung präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906, dessen Backsteinarchitektur und charakteristische Holzelemente eine warme Atmosphäre erzeugen. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg instandgehalten und verbindet historischen Charakter mit ruhiger Ausstrahlung. Rankpflanzen, geschützte Außenbereiche und liebevoll gestaltete Details prägen das Gesamtbild. Auf dem rund 510 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich vier Wohneinheiten mit individuellem Zuschnitt und eigener Möblierung, die den Charme des Hauses jeweils auf unterschiedliche Weise widerspiegeln.
In der Fünf-Raum-Wohnung erstreckt sich das Wohnen über zwei Ebenen. Ein offener Wohn- und Kochbereich mit sichtbaren Holzelementen führt auf eine Dachterrasse. Mehrere Schlafzimmer, eine Galerie sowie zwei Bäder – eines mit Wanne, eines mit ebenerdiger Dusche – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Helle Strukturen prägen die Drei-Raum-Wohnung, deren Wohn- und Kochbereich sich harmonisch zum Balkon öffnet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein modernes Duschbad schaffen eine angenehme Wohnbalance und wirken gleichermaßen einladend und funktional.
Besonders einladend wirkt eine der Zwei-Raum-Wohnungen mit überdachtem Outdoorzimmer und direktem Zugang in den Garten. Wohn- und Kochbereich sowie ein separates Schlafzimmer formen eine ruhige Einheit, die für kurze wie lange Aufenthalte geeignet ist.
Kompakter zeigt sich die zweite Zwei-Raum-Wohnung mit eigenem Balkon. Der kombinierte Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad bieten eine praktische und zugleich atmosphärische Wohnlösung.
Alle vier Einheiten sind individuell möbliert; der besondere Charme des Hauses verbindet sämtliche Räume zu einem stimmigen Gesamtbild, das Authentizität und Behaglichkeit ausstrahlt.
Dielen- und Fliesenböden unterstreichen die historische Bauweise. Mehrere Bäder verfügen über ebenerdige Duschen und teils Fußbodenheizung. Holzfenster mit Isolierverglasung gewährleisten solide energetische Eigenschaften. Die Gaszentralheizung stammt aus 1994 und arbeitet zuverlässig. Die Flammrohre und die Steuerung der Heizung wurden 2024 erneuert; zudem wurde der Warmwasserspeicher mit 300 Litern im Jahr 2023 ausgetauscht. Ein Teilkeller sowie drei interne Abstellräume ergänzen das Angebot.
In der bisherigen Ferienvermietung wurden rund 70 000 Euro jährlich erzielt; daraus ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 7,8 Prozent. Neben der aktuellen Nutzung eignet sich das Objekt auch für eine langfristige Vermietung, da alle Wohneinheiten flexibel einsetzbar sind.
Der Garten bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche und wird von Terrassen und Balkonen eingerahmt. Vier Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus aus 1906
• Vier Wohneinheiten: fünf, drei und zweimal zwei Räume
• Individuell möbliert, durchgehender Hauscharme
• Wohnfläche ca. 400 Quadratmeter, nutzbare Fläche ca. 498 Quadratmeter
• Dach und Fassade 2010 saniert
• Bäder teils mit Fußbodenheizung
• Balkone, Terrassen, Outdoorzimmer und Garten
• Vier Stellplätze
• Teilkeller und drei interne Abstellräume
• Jahresumsatz Ferienvermietung ca. 70 000 Euro
• Bruttorendite ca. 7,8 Prozent
• Heizungsmodernisierung: Flammrohre und Steuerung 2024 erneuert, Warmwasserspeicher 300 Liter 2023 ausgetauscht
Wer eine Immobilie sucht, die historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet, findet hier eine selten verfügbare Gelegenheit.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.250,00 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
# Lagebeschreibung
Waren an der Müritz präsentiert sich als lebendige Stadt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte und verbindet naturnahe Erholung mit einer hervorragend ausgebauten regionalen Infrastruktur. Die Müritz – Deutschlands größter Binnensee – prägt das Stadtbild ebenso wie die weiten Landschaften des umliegenden Nationalparks. Dieses Zusammenspiel aus Wasser, Wald und gut erreichbaren städtischen Angeboten macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Natur und eine solide Versorgung gleichermaßen schätzen.
Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen rund um den historischen Stadtkern und den lebhaften Hafenbereich. Schulen, medizinische Versorgung und alltägliche Dienstleistungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und den Bahnhof Waren ist die Stadt zudem hervorragend in das regionale Verkehrsnetz eingebunden, wodurch Ziele innerhalb Mecklenburg-Vorpommerns und darüber hinaus bequem erreichbar bleiben.
Insgesamt vereint der Standort die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit den Vorzügen eines gut vernetzten Mittelzentrums – ein Umfeld, das Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und eine stabile städtische Infrastruktur harmonisch verbindet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waren (Müritz) Feldstraße (circa 73 Meter)
Bahnhof | ZOB, Waren (Müritz) (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 289.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.12.2025
Gültig bis: 2035-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: N1VVXEEG
