Beschreibung
# Ausstattung
Diese im Jahr 2012 errichtete Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur mit einer Ausstattung, die selbst hohen Ansprüchen gerecht wird. Bereits der erste Blick auf die gepflegte Fassade, die klare Linienführung und den großzügigen Außenbereich zeigt, dass es sich um ein außergewöhnlich gut konzipiertes Zuhause handelt. Das rund 518 Quadratmeter große Grundstück bietet Raum für Erholung, Privatsphäre und harmonisches Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Die weitläufigen Gartenflächen, die sonnige Terrasse und der Blick ins Grüne vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Rückzug gleichermaßen.
Die Wohnfläche von etwa 158 Quadratmetern verteilt sich auf mehrere Ebenen und überzeugt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen mit dreifacher Verglasung lassen viel Tageslicht in die Räume, während elektrische, gedämmte Rollläden ein angenehmes Raumklima unterstützen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und verbindet fließend Innen- und Außenraum. Ein Kamin mit moderner Pellettechnik sorgt für behagliche Wärme, während ein Anschluss für einen Holzofen zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.
Im Obergeschoss prägen elegante Eichen-Parkettböden die Schlafzimmer und verleihen ihnen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zudem gibt es eine extra große Badewanne (100cm x 200cm).
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich eignet. Hochwertige Fliesen ergänzen die Ausstattung in den übrigen Wohnbereichen und setzen den modernen Charakter des Hauses fort. Alle Duschen im Haus sind ebenerdig begehbar.
Technisch ist die Immobilie auf einem exzellenten Stand. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – sogar im Keller – sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort. Ein 15 Tonnen großer Pellet-Speicher gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, die durch moderne Heiztechnik (ETA) ergänzt wird. Die Kombination aus zentraler LAN-Verteilung und Satellitenanschlüssen in jedem Raum schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Mediennutzung oder vernetzte Haushaltsstrukturen. Außerdem verfügt das Haus über gedämmte Schallschutzziegel, sowie Kalkputz im gesamten Haus, der das Raumklima positiv begünstigt. Eine Entkalkungsanlage für das Wasser ist ebenfalls vorhanden.
Der Außenbereich bietet mit Garage, Carport und drei zusätzlichen Stellplätzen hervorragende Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist seit August 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.800,00 Euro, was sie zu einer attraktiven, langfristig stabilen Kapitalanlage macht.
Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Bauqualität, hochwertige Technik und ein harmonisches Wohngefühl – eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 5.689,87 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 518 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am südlichen Rand von Flintsbach am Inn, einem traditionsreichen Ort im bayerischen Inntal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer offenen, naturnahen Bebauungsstruktur, die ein ruhiges und zugleich repräsentatives Wohnumfeld schafft. Der Blick auf die alpine Bergkulisse verleiht dem Standort eine besondere atmosphärische Qualität, die typisch für die Region ist.
Die örtliche Infrastruktur bietet eine zuverlässige Versorgung im Alltag. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und kleinere Fachläden sind gut erreichbar und ergänzen die Nahversorgung durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Arztpraxen, eine Apotheke sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und schulische Angebote im Gemeindegebiet oder im benachbarten Brannenburg sichern eine umfassende Alltagskompetenz vor Ort.
Die naturnahe Lage des Ortes bildet einen zentralen Bestandteil des Wohnwerts. Zahlreiche Wanderwege, Bergtouren und Radstrecken beginnen in unmittelbarer Nähe und führen unter anderem in Richtung Petersberg, Hohe Asten sowie zu beliebten Ausflugs- und Aussichtspunkten des Inntals. Der Inn selbst sowie kleine Bade- und Erholungsbereiche in der Umgebung erweitern das Freizeitangebot um erholsame Naturerlebnisse. Die Kombination aus alpinem Panorama und vielfältigen Outdoor-Möglichkeiten macht die Region besonders attraktiv.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Der nahegelegene Bahnhof Flintsbach bietet regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim, Kufstein und München. Über die Autobahn A93 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was sowohl Pendlern als auch Freizeitaktivitäten im weiteren Alpenraum zugutekommt. Regionale Buslinien ergänzen die Mobilität innerhalb des Inntals und der angrenzenden Gemeinden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fischbach a.Inn, Ort (circa 220 Meter)
Bahnhof | Flintsbach (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Energieverbrauch: 88.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.03.2023
Gültig bis: 2033-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2SLXKUG6
