Beschreibung

# Ausstattung
Schon beim Ankommen spüren Sie, dass dieses Haus Sie mit einer besonderen Wärme empfängt. Vielleicht sehen Sie sich schon selbst vor der Tür stehen und überlegen, wie Sie diesen Ort nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein Haus, das Ihnen nicht vorschreibt, wie Sie leben sollen, sondern Ihnen Möglichkeiten öffnet.

Der Außenbereich wirkt gepflegt und einladend. Die Fassade aus rotem Klinker vermittelt Solidität und Beständigkeit. Der Garten bietet Ihnen Platz für Bewegung und Rückzug. Familien finden hier eine geschützte Fläche, auf der Kinder ungestört spielen können. Paare schätzen den Raum für gemeinsames Gärtnern und für entspannte Stunden im Grünen. Die überdachte Terrasse erweitert Ihr Zuhause um einen großzügigen Bereich, der sich ideal für Gäste eignet. Bei jedem Wetter sitzen Sie hier geschützt und können aus dem Innenleben heraustreten, ohne das Grundstück verlassen zu müssen.

Im Erdgeschoss führt Sie der Flur direkt in die Küche, die mit einer ruhigen Ausrichtung den Blick in den Vorgarten lenkt. Mit einer ungefähren Wohnfläche von 90 Quadratmeter präsentiert sich das Haus klar strukturiert und funktional. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich über eine breite Verbindung zum Esszimmer. Diese beiden Räume bilden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine Atmosphäre, die einlädt, gemeinsam Zeit zu verbringen. Sie werden merken, dass sich hier schnell ein Gefühl von Geborgenheit entwickelt.

Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, das mit einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer Rückzugsorte für die ganze Familie bietet. Die Zimmer sind gut geschnitten und überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit. Das Badezimmer wurde erneuert und zeigt sich hell und modern. Die Kombination aus Dachflächenfenster und Weißtönen vergrößert den Raum optisch und sorgt für ein angenehmes Badambiente. Die Badewanne bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen.

Im Untergeschoss entdecken Sie zusätzliche Optionen, die ein klassisches Einfamilienhaus in dieser Form selten mitbringt. Ein Partykeller mit eigener Dusche eröffnet Ihnen Raum für Feiern, Spielbereiche oder Hobbys. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum steigern Ihren Stauraum deutlich und schaffen Ordnung. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997 und wird durch 1997 erneuerte Fenster ergänzt. Das Dach wurde in den 1990er-/2000er-Jahren von außen neu isoliert und neu eingedeckt. Teppichboden ist in der 1. Etage verlegt.

Auf dem Grundstück mit einer Größe von circa 520 Quadratmetern stehen Ihnen ein Außenstellplatz und eine Garage zur Verfügung. Durch die angenehme Größe und Zuschnitt des Grundstücks eröffnen sich Ihnen, im Rahmen der örtlichen Bebauungsvorschriften, zusätzliche Möglichkeiten zur baulichen Erweiterung oder zur Ergänzung um weitere Nutzflächen.

Die Garage liegt direkt am Haus und bietet Ihnen kurze Wege, auch bei schlechtem Wetter. Das Gebäude ist leerstehend und somit sofort zugänglich, was Ihnen eine flexible Planung ermöglicht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 09.12.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.988,89 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Teil von Hückelhoven Kleingladbach, einer Wohnlage, die Ihnen einen angenehmen Rückzug vom Alltag schenkt, ohne dass Sie auf eine gute Anbindung verzichten müssen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem nachbarschaftlichen Umfeld, das sich besonders für Familien und Paare eignet, die Wert auf ein harmonisches Miteinander legen.

Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Verschiedene Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld, was den Alltag unkompliziert macht. Schulen und Kindergärten sind gut angebunden, was den Standort ideal für Familien macht, die kurze Wege schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für sich. Über die nahegelegenen Verbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte zuverlässig. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, denn der Ortsteil ist von viel Natur umgeben. Spazierwege, Felder und Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür und bieten Ihnen ein attraktives Umfeld für regelmäßige Auszeiten im Freien. Sport und Freizeitmöglichkeiten sind leicht zugänglich und erweitern die Lebensqualität zusätzlich.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen Raum bietet und sich gleichzeitig in einer wohl balancierten Umgebung zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit befindet, dann könnten Sie sich hier sehr schnell wiederfinden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ratheimer Str. (circa 100 Meter)
Linienverkehr Richtung Erkelenz (circa 700 Meter)
Bahnhof | Heinsberg, Porselen (circa 10 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 347.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.12.2025
Gültig bis: 2035-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 26T4LLA0