Beschreibung
# Ausstattung
Der tiefe Garten auf einem Grundstück von circa 1.046 Quadratmetern ist der stille Anker dieses Hauses. Auf der Terrasse mit Markise sitzen Sie geschützt, blicken ins Grün und lassen den Tag ausklingen. Wege und Sitzplätze sind bereits angelegt, die Hecken geben Privatsphäre. Im hinteren Bereich steht ein massiver Anbau mit eigener Terrasse. Hier wohnt ein Angehöriger komfortabel oder Sie vermieten separat. Die Photovoltaikanlage unterstützt die eigene Stromversorgung und reduziert laufende Kosten.
Das Reihenmittelhaus von 1956 präsentiert sich solide und gepflegt. Das Dach wurde 2005 erneuert, die Fenster 2021 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996. Insgesamt stehen Ihnen circa 143 Quadratmeter Wohnfläche und fünf Zimmer zur Verfügung. Fliesen und Laminat sind praktisch und pflegeleicht, der Gesamteindruck ist hell und großzügig.
Sie betreten das Erdgeschoss und kommen direkt in den großen Wohnbereich mit offener Küche. Der Raum zieht sich fast über die gesamte Hausbreite, die Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn und Essbereich ein und bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen und den Familientisch. Der Wohnbereich geht fließend in die Sofazone über, sodass Sie Kinder oder Gäste beim Kochen immer im Blick behalten. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist funktional, mit Wanne und neutralem Fliesenspiegel.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres gut geschnittenes Wohnzimmer sowie eine weitere Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer bodennahen Dusche ausgestattet. Die Fensterflächen sind groß, die Räume fühlen sich freundlich an. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer. Der Zuschnitt der beiden Schlafzimmer eignet sich für ein Elternzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer oder Homeoffice.
Der separate Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und eine ebenerdige Wohnlösung. Genau richtig für eine Generation im Haus, für Gäste oder zur Vermietung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 16.12.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.790,21 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1046 m²
# Lagebeschreibung
Erftstadt gehört zum Rhein-Erft-Kreis und liegt südwestlich von Köln. Der Stadtteil Gymnich ist gewachsen und zugleich ländlich geprägt. Familien schätzen die ruhige Wohnlage, kurze Wege ins Grüne und die gute Anbindung in die Städte der Region.
Über das Autobahnkreuz Bliesheim erreichen Sie die A1 und die A61, die Wege nach Köln, Bonn und in die Eifel sind direkt. Der Bahnhof Erftstadt in Liblar bindet im Regionalverkehr mit den Linien RE12, RE22 und RB24 im regelmäßigen Takt an Köln an.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen finden Sie konzentriert im Erftstadt Center Liblar, ergänzt um Apotheken und Arztpraxen.
Für Kinderbetreuung und Schule gibt es in Erftstadt ein breites Angebot von Kitas bis zu weiterführenden Schulen. Freizeit beginnt hier vor der Haustür: Die Ville Seen im Naturpark Rheinland mit Liblarer See, Heider Bergsee und Bleibtreusee laden zu Spaziergängen, Wassersport und Radtouren ein. Kulturinteressierte erreichen Schloss Gymnich mit Park sowie Veranstaltungsorte in Erftstadt und den Nachbarstädten schnell.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Erftstadt (circa 7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.12.2025
Gültig bis: 2035-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H7RK183B
