Beschreibung

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und befindet sich in einer zentralen Wohnlage. Das um 1900 massiv errichtete Gebäude steht auf einem rund 403 Quadratmeter großen Grundstück, das neben einem gepflegten Garten auch einen Doppelcarport, einen weiteren Außenstellplatz sowie einen gepflasterten Hof mit kleiner Rasenfläche umfasst. Ein Nebengebäude, bestehend aus Scheune und Stall, eröffnet zusätzliche Ausbaureserven und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Ein Gewölbekeller sowie ein großzügiger Speicher ergänzen das Platzangebot und unterstreichen den ursprünglichen Charme der Immobilie.

Die Wohnfläche von etwa 100 Quadratmetern verteilt sich im Erd- und Obergeschoss auf vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine gut ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad sowie ein funktional angeordneter Flurbereich. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Tageslichtbad. Die Grundrisse zeigen eine klare, praktische Raumaufteilung mit angenehmer Belichtung auf allen Ebenen. Zusätzliche Flächen im Vollkeller ermöglichen vielfältige Nutzung, etwa als Stauraum oder Hobbybereich.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und punktuell modernisiert, unter anderem durch erneuerte Fenster und überarbeitete Elektrik. Die Ausstattung präsentiert sich einfach, jedoch gepflegt, mit Parkett, Fliesen und Holzdielen in den Wohnräumen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zur Wärmedämmung bei und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein charmantes Haus mit Tradition suchen und gleichzeitig bereit sind, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Durch die vorhandenen Ausbaureserven im Nebengebäude lässt sich das Potenzial zusätzlich erweitern. Eine Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.290,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 403 m²

# Lagebeschreibung
Albshausen präsentiert sich als ruhiger Ortsteil von Solms mit dörflichem Charakter und einer naturnahen Umgebung, die durch Felder, Wiesen und bewaldete Hänge geprägt ist. Die Lage bietet einen ausgewogenen Mix aus ländlicher Atmosphäre und schneller Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort ist in das Lahntal eingebettet, was zu einer angenehmen Topografie und vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur führt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Solms und Wetzlar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und medizinische Versorgung gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Albshausen zuverlässig mit den regionalen Zentren, und auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist komfortabel. Die gewachsene Struktur des Ortsteils, geprägt von gepflegten Wohnbereichen und einer freundlichen Nachbarschaft, sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Solms-Albshausen Bahnhof (circa 190 Meter)
Bahnhof | Albshausen (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 248.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.12.2025
Gültig bis: 2035-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 4O2J362E