Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen, lichtdurchfluteten und barrierearmen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wiesbaden.
Das Gebäude wurde 2014 errichtet und 2015 fertiggestellt. Errichtet im KfW-70-Standard überzeugt es mit einem tatsächlichen Energieverbrauch von nur 48,9 kWh/(m²·a) und der sehr guten Energieeffizienzklasse A. Beheizt wird das Haus über Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ergänzt wird dies durch einen hygrometrischen Raumluftaustauscher, der bedarfsgerecht für frische Luft sorgt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse und in den 145 m² großen, sonnigen Garten mit Sondernutzungsrecht – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das große Elternschlafzimmer bietet viel Ruhe und Platz. Zwei weitere großzügige Kinder- oder Arbeitszimmer – eines davon ebenfalls mit Terrassenzugang – ermöglichen eine flexible Nutzung für Familie, komfortables Homeoffice oder Gäste. Dank eines leistungsstarken Internetanschlusses mit bis zu 1 Gbit/s ist die Wohnung auch technisch ideal für modernes Arbeiten von zu Hause aus ausgestattet.
Die halboffene Küche von Nobilia mit hochwertiger Granitarbeitsplatte, Siemens-Einbaugeräten und 90-cm-Cerankochfeld fügt sich modern und harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das helle Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Duravit-Sanitärobjekten und Grohe-Armaturen hochwertig ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.
Die Wohnung wurde bewusst barrierearm errichtet: Schwellen sind nahezu nicht vorhanden (unter 5 cm), alle Räume sind stufenlos erreichbar. Damit ist die Wohnung ideal für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder als zukunftssichere Immobilie für jedes Lebensalter. Dank Aufzug gelangen Sie bequem von der Wohnung in den Keller sowie in die Tiefgarage.
In den Wohnräumen sorgt edles Eichenholzparkett für ein warmes Wohngefühl, Decken und Wände sind mit Malervlies versehen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, erhöhte Einbruchsicherheit, Granitfensterbänke und eine Deckenhöhe von ca. 2,65 m unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Das Haus verfügt über ein intelligentes Energiemanagementsystem. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit Starkstromanschluss ausgestattet, sodass eine spätere Installation einer Wallbox problemlos möglich ist.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum (ca. 15 m²), Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum. Kindergärten, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten (Hit-Markt, Aldi, Lidl) befinden sich in direkter Nähe.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 5.798,55 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Der Standort verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens.
In fußläufiger bzw. kurzer Distanz befinden sich gleich drei Kindertagesstätten sowie mehrere Spielplätze, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien bringen Sie zügig in die Wiesbadener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Mainz, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist komfortabel.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und moderner technischer Versorgung macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige, Pendler und Homeoffice-Nutzer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wiesbaden Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 48.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 05.06.2025
Gültig bis: 2035-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 8J170RPZ
