Beschreibung

# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1954 überzeugt durch seinen klassisch-soliden Baustil, eine ruhige Wohnlage sowie ein großzügiges Platzangebot von insgesamt 100 Quadratmeter Wohnfläche und 148 Quadratmeter nutzbarer Fläche. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die ein langfristig vermietetes Wohnobjekt suchen.

Bereits die Außenansichten vermitteln den einladenden Charakter des Hauses: Eine gepflegte Fassade, ein angenehmes Reihenhausumfeld und ein gut angelegtes Grundstück unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Das Haus befindet sich in einem dauerhaft gepflegten Zustand; zuletzt wurde das Dach im Jahr 2019 vollständig saniert, was die Substanz zusätzlich sichert.

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch einen funktionalen Grundriss mit hellen Wohnräumen und einer guten Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten mit praktischem Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und private Rückzugsmöglichkeiten. Im Obergeschoss ergänzt eine Loggia das Raumangebot und schafft eine weitere, geschützte Außenfläche.

Zum Haus gehört eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und den Wohnkomfort abrundet.
Das Grundstück umfasst insgesamt 230 Quadratmeter und bietet eine angenehme Mischung aus pflegeleichtem Gartenbereich, Nutzflächen und Rückzugsmöglichkeiten – ideal sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigentümer, die langfristig planen möchten.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
• Die jährliche Erbpacht beträgt 1711 Euro und zwanzig Cent.

Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.09.2007 zuverlässig vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Zudem besteht ein Erbpachtvertrag bis zum 30.09.2053, der quartalsweise zu entrichten ist. Seit September 2007 ist das Haus für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 897,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.892,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Lübecker Stadtteil St. Jürgen, einem der gefragtesten südlichen Stadtbereiche. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Das Lübecker Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist nur etwa 3 bis 4 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Ostseestrände von Travemünde oder Timmendorfer Strand sind in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien bietet der Standort eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Mönkhofer Weg, weiterführende Schulen wie die Geschwister-Prenski-Schule sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH), das ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Studierende und Berufstätige im medizinischen oder akademischen Bereich.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im Umkreis von 500 Metern bis 1,5 km und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Campus-Center bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Mönkhofer Weg sind vielseitig. Der Stadtpark Lauerholz, die grünen Flächen entlang des Krähenteichs oder die idyllischen Wege am Mühlenteich laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die umliegenden Felder und Waldgebiete bieten ruhige Naturerlebnisse, während Sportbegeisterte das nahe Sportzentrum Falkenwiese oder die Schwimmbäder und Sportvereine im Stadtteil nutzen können.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kastanienallee – Lübeck (circa 300 Meter)
Bahnhof | St.Jürgen (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2025
Gültig bis: 2035-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DQCEST03