Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.933 Quadratmetern in naturnaher und ruhiger Lage nahe des idyllischen Bauersees. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Natur und eine ausgewogene Lebensqualität legen.
Das Innere des Hauses wurde über die letzten Jahre fortlaufend modernisiert. Die Böden wurden vollständig erneuert und mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen, Vinyl und Auslegware gestaltet. Auch die beiden Bäder präsentieren sich modern und geschmackvoll – das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Teilweise erneuerte Elektrik, wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sowie eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper in allen Wohnräumen, die eine behagliche Wärme garantieren.
Der Grundriss ist durchdacht und funktional gestaltet: Zwei helle Wohnzimmer, ein Büro, zwei Schlafzimmer, eine separate, mit einer modernen Einbauküche ausgestattete Küche sowie zeitgemäße Sanitärräume schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit viel Platz für persönliche Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, windgeschützte und überdachte Terrasse, die direkt an den großen Wohnbereich anschließt. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob bei einem guten Buch oder in geselliger Runde mit Freunden.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Das weitläufige, teils bewaldete Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – sei es ein Nutzgarten, ein Platz für Kinder zum Spielen oder einfach als Rückzugsort inmitten der Natur. Zwei praktische Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche sowie weitere Nutzflächen, die sich ideal für Vorräte, eine Werkstatt oder einen Hobbyraum eignen. Die ruhige, grüne Lage am Waldrand in unmittelbarer Nähe zum Bauersee schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre, in der Erholung und Naturverbundenheit an erster Stelle stehen.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet somit beste Voraussetzungen, um Ihren persönlichen Wohntraum in einer der schönsten Lagen von Wandlitz zu verwirklichen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 11.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2933 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wandlitz im Landkreis Barnim, eingebettet in eine der landschaftlich reizvollsten Regionen Brandenburgs. Das Grundstück liegt in ruhiger und idyllischer Lage unmittelbar am Bauersee, einem kleineren, naturbelassenen See, der für seine stille, harmonische Atmosphäre bekannt ist. Hier dominiert die Nähe zur Natur – das sanfte Plätschern des Wassers, der Blick auf das glitzernde Seespiegel und das Grün der umgebenden Wälder schaffen ein außergewöhnlich friedliches Wohnumfeld.
Die Lage am See vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Spaziergänge am Ufer, morgendliche Schwimmrunden oder Ausflüge mit dem Ruderboot gehören hier zum Alltag. Der See ist eingebettet in ein malerisches Landschaftsbild aus Kiefern- und Mischwäldern, das zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Besonders in den frühen Morgenstunden und bei Sonnenuntergang liegt über dem Wasser eine beinahe meditative Ruhe, die diesen Ort zu einem wahren Rückzugsgebiet macht.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den Ortskern von Wandlitz sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Einrichtungen, kleine Museen und Freizeitangebote finden sich in der Umgebung. Die Nähe zu weiteren Seen wie dem Wandlitzsee oder dem Stolzenhagener See unterstreicht den Charakter der gesamten Region als Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert.
Über die Bundesstraße B109 besteht eine schnelle Verbindung nach Berlin, das mit dem Auto oder der Regionalbahn in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar ist. So bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die im Grünen wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Insgesamt überzeugt die Lage am Bauersee durch ihre besondere Idylle, den hohen Erholungswert und das naturnahe Lebensgefühl. Das Zusammenspiel von Wasser, Wald und Ruhe macht diesen Ort zu einer der charmantesten Wohnlagen im Barnimer Seengebiet – ein Platz, an dem man das Gleichgewicht zwischen Natur und Lebensqualität in seiner reinsten Form genießen kann.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Klosterfelde (circa 5,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.04.2025
Gültig bis: 2035-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L85518LJ
