Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in einem Zuhause, das historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Hinter dem Tor eröffnet sich ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in eine gewachsene Umgebung und ergänzt durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude. Der geschützte Innenhof bildet das Herzstück des Ensembles und bietet Raum für entspannte Aufenthalte, Spielbereiche oder praktische Stellflächen. Die angrenzende große Scheune erweitert das Potenzial des Anwesens um wertvolle Lager-, Hobby- oder Ausbaumöglichkeiten. So entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble mit selten gewordener Vielfalt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine freundliche Raumaufteilung, die sich ideal für Gäste oder Familienmitglieder eignet. Die offene Küche präsentiert sich funktional und gepflegt und bietet mit ihren großzügigen Arbeitsflächen einen angenehmen Platz zum Kochen. Ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene und leiten harmonisch zum Obergeschoss über.

Im ersten Obergeschoss, dem Lebensmittelpunkt der Familie, öffnet sich ein heller Flur, von dem vier weitere Zimmer abgehen. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Geschoss durch ein innenliegendes Badezimmer sowie eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft. Das modern gestaltete Bad überzeugt mit Badewanne, großer Dusche und eleganten Fliesen.

Über die kleine Loggia im Flur gelangen Sie in die Einliegerwohnung, die aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem innenliegenden Badezimmer besteht. Auch hier zeigt sich die Küche äußerst gepflegt und gut ausgestattet; ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine wohltuende Wärme.

Weitere Ausstattungsdetails:
• Sanierung von Fassade und Fenstern im Jahr 2020
• Elektroheizung aus 2021
• Überwiegend dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster
• Solide Innenausstattung mit Fliesen, Laminat und Auslegware
• Zwei Kaminöfen
• Zwei Loggien
• Einliegerwohnung nicht vermietet, flexibel nutzbar

Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.405,23 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 347 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem der charmantesten Ortsteile der Marktgemeinde Neubrunn. Böttigheim präsentiert sich als idyllisches fränkisches Pfarrdorf, das von einer ruhigen, ländlichen Wohnatmosphäre geprägt ist und sich harmonisch in die weitläufige Kulturlandschaft Unterfrankens einfügt. Die Umgebung ist durch gepflegte Wohnhäuser, weite Grünflächen und eine gewachsene Dorfgemeinschaft geprägt, was der Lage eine besonders angenehme Wohnqualität verleiht.

Trotz des dörflichen Charakters ist die verkehrliche Anbindung bemerkenswert gut. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A81 ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Würzburg als auch nach Wertheim und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Alltägliche Wege, berufliche Pendelstrecken oder Ausflüge in die Region lassen sich somit komfortabel realisieren, ohne die Ruhe der ländlichen Lage einzubüßen.

Böttigheim verfügt über eine solide örtliche Infrastruktur, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdeckt. Angebote des regionalen Einzelhandels, handwerkliche Betriebe sowie hausärztliche und zahnärztliche Versorgung sind im Gemeindegebiet vorhanden. Ergänzend finden sich gastronomische Einrichtungen und kleinere Dienstleistungsangebote, die das Leben im Ort angenehm und alltagsnah gestalten.

Besonders für Familien bietet die Lage attraktive Rahmenbedingungen. Kindertagesstätten befinden sich in beiden Gemeindeteilen von Neubrunn, während Schulen verschiedener Stufen in den naheliegenden Orten gut erreichbar sind.

Geprägt wird die Region zudem durch ihre reizvolle Landschaft. Umgeben von weitläufigen Waldflächen und naturbelassenen Freiflächen bietet Böttigheim ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten in der Natur. Spazier- und Wanderwege führen durch abwechslungsreiche Landschaftszonen, darunter das nahe Naturschutzgebiet mit seinen charakteristischen Trockenhängen und seltenen Pflanzen- und Tierarten. Diese landschaftliche Vielfalt schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Zusammenfassend vereint Böttigheim eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen in die nächstgrößeren Zentren sowie einer funktionierenden Infrastruktur. Die Kombination aus dörflichem Charme, Naturbezug und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort für Eigennutzer, Familien und all jene attraktiv, die hohe Lebensqualität im ländlichen Raum suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Böttigheim, Ort (circa 50 Meter)
Bahnhof | Niklashausen (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 159.15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.02.2025
Gültig bis: 2035-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1833
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: TADYQDH7