Beschreibung

# Ausstattung
Diese helle und modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf drei Etagen. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage.

Die Wohnung selbst wurde 2024 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem neue Dachfenster eingebaut.

Mit einer Wohnfläche von rund 60 Quadratmetern bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Flur sowie ein Schlafzimmer von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf den Rhein genießen können. Im Wohnzimmer sorgt die offene Gestaltung zur Küche hin für ein großzügiges Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von etwa 5 Quadratmetern – perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Die Ausstattung der Wohnung ist neuwertig und gehoben. Durch die zahlreichen Dachfenster ist sie ausgesprochen lichtdurchflutet und bietet zu jeder Tageszeit eine angenehme Besonnung Die Fußbodenheizung steigert den Wohnkomfort.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Reinigungsservice betreut die Wohnanlage.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt die Wohnung über die Fußbodenheizung mit Wärme. Der Boden wurde mit Fliesen und pflegeleichtem Vinyl versehen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum, ein Speicher und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit zeitnah bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage in attraktiver Lage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.954,43 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 547 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,82 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Niehler Damm 273A im beliebten Kölner Stadtteil Niehl, einem nördlich gelegenen Stadtteil am linken Rheinufer. Niehl zeichnet sich durch seine Rheinlage, die gute Verkehrsanbindung sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe aus.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und REWE Richrath befinden sich nur etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt. Zudem sind in der näheren Umgebung mehrere Restaurants und Cafés, darunter das beliebte Shalal Restaurant und das Bulgogi Haus in Weidenpesch. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren ist das Kölner Stadtzentrum in nur rund 6 Kilometern erreichbar – je nach Verkehr in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder 20–25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Das Cellitinnen-Krankenhaus Heilig Geist liegt in der Gartenstadt-Nord, nur etwa 3 Kilometer entfernt. Weitere Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind in Niehl und Nippes ansässig und schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die direkte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Niehler Damm führt entlang des Rheins und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist der Rheinblick, der sich in unmittelbarer Nähe genießen lässt. Der Niehler Strand sowie der Rheinpark in Deutz sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A57 sowie die Niehler Straße gelangt man schnell ins Kölner Zentrum oder in die umliegenden Stadtteile wie Nippes, Weidenpesch und Longerich. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt.

Insgesamt bietet die Lage am Niehler Damm 273A eine ideale Kombination aus Rheinnähe, urbaner Anbindung und ruhigem Wohnumfeld – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Natur genießen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niehler Damm (circa 200 Meter)
Bahnhof | Köln-Stammheim (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116.3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.08.2016
Gültig bis: 2026-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YDVPP44Q