Beschreibung

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1891 errichtet und in den 1990er-Jahren umfassend restauriert sowie saniert wurde. Dach, Fassade und Fenster erhielten 1996 eine aufwendige Erneuerung, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Einheit selbst wird seit 2003 als gemeinschaftliche Arztpraxis genutzt, ist im Grundbuch jedoch als Wohnung geführt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von rund 180 Quadratmetern verteilt sich das großzügige Raumangebot auf vier gut geschnittene Zimmer, einen hellen Wintergarten, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie eine Küche. Der Wohnung ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet. Im Außenbereich stehen ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Für die übrigen Eigentümer besteht ein Durchgangsrecht zum Stellplatz. Darüber hinaus kann die Wohngemeinschaft gemeinschaftlich die vorhandene Waschküche sowie einen Fahrradraum nutzen.

Insgesamt verbindet diese Immobilie den Charme eines denkmalwürdigen Altbaus mit den Vorteilen einer soliden Sanierung und großzügigen Raumaufteilung – ideal sowohl für Wohnzwecke als auch für eine repräsentative Nutzung im beruflichen Bereich.

Außerdem gut zu wissen:
• Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wird von einer Hausverwaltung zuverlässig betreut.
• Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung. Die Außenanlagen werden durch einen Gärtner gepflegt.

Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.593,00 Euro vermietet; hinzu kommen 45,00 Euro für den Stellplatz. Die letzte Anpassung der Miete fand im Jahr 2023 statt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.916,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Kulturstadt Weimar, die nicht nur durch ihre geschichtsträchtige Vergangenheit, sondern auch durch ihre lebendige Gegenwart geprägt ist.

Weimar gilt als Zentrum von Kunst, Kultur und Bildung und genießt weit über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter das Deutsche Nationaltheater, renommierte Museen sowie die Bauhaus-Universität, verleihen der Stadt eine besondere Atmosphäre.

Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend – sowohl innerhalb der Stadt durch den öffentlichen Nahverkehr als auch über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A71, die eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Erfurt, Jena oder Leipzig gewährleisten.

Zugleich lädt die Umgebung mit ihren Parks, Grünanlagen und der landschaftlich reizvollen Umgebung Thüringens zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Diese Kombination aus zentraler, zugleich ruhiger Lage und der Einbettung in eine Region mit hoher Lebensqualität macht die Immobilie besonders attraktiv.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Thomas-Müntzer-Str. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Weimar Berkaer Bhf. (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132.37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.07.2024
Gültig bis: 2034-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1891
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OP7JE5NI