Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958, das 2017 umfassend saniert wurde, verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit einer der beliebtesten Lagen der Südstadt.

Über den einladenden Flur erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das warme Parkett und die klaren Linien schaffen sofort eine freundliche Atmosphäre. Links gelangen Sie in das kompakte Schlafzimmer, das über praktische Einbauschränke verfügt.

Gleich daneben befindet sich das moderne Tageslichtbad. Die bodentiefe Regendusche, der Handtuchwärmer und die helle, stilvolle Gestaltung vermitteln das Gefühl eines kleinen Wellnessbereichs. Alles präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Küche mit moderner Einbauküche. Hier findet nicht nur Kochen statt, es ist ein Ort, an dem man lebt. Von hier aus öffnet sich die Tür zur nach Osten ausgerichteten Loggia. Morgens fällt die Sonne sanft herein und begleitet das erste Getränk des Tages – mit Blick in den Innenhof, die umliegende Bebauung und das üppige Grün. Ein Platz, an dem man gerne verweilt.

Das Wohnzimmer empfängt Sie mit einem weitläufigen Raumgefühl. Große Fenster durchfluten den Bereich mit Tageslicht. Ob gemütlicher Filmabend, gesellige Runden oder entspanntes Zurücklehnen – dieser Raum passt sich Ihrem Lebensstil mühelos an.

Das Haus mit insgesamt zehn Wohneinheiten wurde 2017 saniert und wird professionell verwaltet sowie durch einen Reinigungsservice und einen Gärtner betreut. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Ausruhen oder Spielen ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und guter Wärmeisolierung
• Gasetagenheizung (2017), Wärmeverteilung über Heizkörper
• Parkett in allen Räumen, Fliesen im Bad
• Eigener Kellerraum
• Hausgeld: 236,00 Euro monatlich inkl. Heizkosten
• Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Fazit: Ein Zuhause zum Ankommen – ideal für Singles und Paare:
Diese Wohnung vereint Helligkeit, Struktur, Moderne und ein besonderes Wohlfühlambiente. Die ruhige, aber zentrale Lage der Südstadt, die gepflegte Hausgemeinschaft und die charmante Loggia erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Hier wartet ein Ort, an dem jeder Tag angenehm beginnt und entspannt endet.

Wenn Sie ein stilvolles, sofort bezugsfreies Zuhause suchen, das auf Anhieb begeistert, sollten Sie diese Wohnung unbedingt besichtigen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.346,77 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Südstadt zählt zu den begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen Hannovers. Der Stadtteil verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Charakteristisch ist das gepflegte, teilweise historische Stadtbild mit gründerzeitlichen Fassaden, breiten Baumalleen und einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Die Lage genießt eine hohe Wertstabilität und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und anspruchsvolle Stadtmenschen an.

Unmittelbar angrenzend liegt die weitläufige Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung – von ausgedehnten Spazierwegen über Joggingrouten bis hin zu ruhigen Plätzen zum Entspannen. Die Nähe zum Maschsee, einem der Lieblingsorte der Hannoveraner, unterstreicht die besondere Lebensqualität: Ob Wassersport, Gastronomie am Ufer oder Veranstaltungen – hier steht ein breites Freizeitangebot zur Verfügung.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Wochenmarkt, Feinkostläden, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen, die den Standort besonders familienfreundlich machen.

Die Südstadt bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Ortsteil in wenigen Minuten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Erreichbarkeit über das Straßennetz ist optimal: Der Anschluss an die B3, B6 und die Autobahnen A2 und A7 ermöglicht schnelle Wege in die Region und darüber hinaus.

Das medizinische Angebot ist vielfältig und hochwertig. Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im nahen Umfeld; das Klinikum Siloah und weitere Krankenhäuser sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die sowohl Ruhe und hohe Lebensqualität als auch urbanen Komfort vereint – ein attraktives Umfeld, das Immobilien in dieser Gegend besonders wertvoll und nachgefragt macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Altenbekener Damm (circa 500 Meter)
Bahnhof | Hannover Bismarckstraße (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Hannover Hauptbahnhof (circa 2,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.06.2019
Gültig bis: 2029-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DGHD8BF9