Beschreibung

# Ausstattung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint zwei Wohnhäuser, Gewächshäuser und ein weitläufiges Grundstück zu einem vielseitigen Ensemble mit hohem Nutzungspotenzial. Auf dem großzügigen Areal von rund 7.144 Quadratmetern präsentiert sich die ehemalige Gärtnerei in gepflegtem Zustand und bietet dank ihrer Struktur ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Umgebung und der offene Grundstückscharakter schaffen einen angenehmen Rahmen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das erste Wohnhaus aus dem Jahr 1965 verfügt über etwa 192 Quadratmeter Wohnfläche. Das zweite Wohnhaus, Baujahr 1984, bietet rund 95 Quadratmeter Wohnfläche. Beide Gebäude wurden solide errichtet und vermitteln durch ihre gepflegte Erscheinung einen positiven ersten Eindruck. Die Aufteilung mit mehreren Zimmern ermöglicht flexible Nutzungsszenarien, etwa für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Vollkeller bietet zusätzlich reichlich Abstell- und Nutzfläche.

Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden, die eine robuste und zeitlose Grundlage für eine individuelle Gestaltung bilden. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Gebäude zuverlässig über Flachheizkörper mit Wärme, während ein Glasfaseranschluss moderne digitale Anforderungen erfüllt. Die energetischen Kennwerte können dem Energieausweis entnommen werden.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich neben den Wohnhäusern frühere Gewächshäuser sowie weitere Freiflächen, die vielfältige Optionen für gärtnerische Nutzung, Tierhaltung oder zusätzliche Bebauung eröffnen. Ein Stellplatz im Freien, zwei Garagen sowie großzügige Gartenbereiche ergänzen das Angebot. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und kombiniert Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Aktuell sind die vorhandenen Wohneinheiten für eine monatliche Warmmiete von insgesamt 2.140,00 Euro vermietet, was die Liegenschaft auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Durch die Größe des Grundstücks und die Struktur der Gebäude bietet das Anwesen zudem interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen und individuelle Nutzungskonzepte.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.724,74 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7144 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Lollar-Salzböden zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung aus, die zugleich eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs bietet. Der Ortsteil liegt eingebettet in eine harmonische Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldflächen, was besonders für Menschen attraktiv ist, die ein Umfeld mit hohem Erholungswert schätzen. Die dörfliche Struktur vermittelt ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl, ohne auf wichtige Infrastrukturen verzichten zu müssen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel. Über nahegelegene Straßen gelangt man schnell in die Kernstadt sowie in Richtung Gießen und Marburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, sodass sich Wege zur Schule, zur Arbeit oder zu Freizeitangeboten bequem gestalten lassen. Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung und Schulen sind im nahen Umfeld erreichbar.

Salzböden bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, naturnahe Erholungsbereiche und ein aktives Vereinsleben prägen den Ort. Die Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter erreichbarer Infrastruktur macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lollar-Salzböden Talstraße (circa 150 Meter)
Bahnhof | Friedelhausen (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.12.2025
Gültig bis: 2035-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NMA1H96J