Beschreibung

# Ausstattung
Dieses im Jahr 1938 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern und insgesamt vier Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über drei Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 936 Quadratmetern in ruhiger Wohnlage.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- oder Ausbauvorhaben. Eine grundlegende Sanierung ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Zudem muss erwähnt werden, dass es bereits eine Planung für den Umbau in ein Zweifamilienhaus existiert.
Das Haus verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine einfache Ausstattung, die dem Baujahr entsprechend erhalten geblieben ist. Die Raumaufteilung bietet eine klassische Struktur mit großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmern im Ober- und Dachgeschoss sowie Küche und Esszimmer im Erdgeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die im Gebäude integrierte Scheune, die zusätzlichen Stauraum, Ausbaureserve oder Platz für handwerkliche Nutzung bietet. Hier finden sich mehrere Stellplätze – insgesamt sind bis zu sechs Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück realisierbar.

Die Terrasse mit einer Fläche von rund 20 Quadratmetern lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein und bietet Zugang zum großen Garten, der vielfältig genutzt oder neu gestaltet werden kann. Durch die helle Besonnung und den freien Blick ins Grüne entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum für Ideen.

Das Grundstück ist erschlossen und sowohl teilbar als auch bebaubar, wodurch sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen – etwa für den Neubau oder die Erweiterung bestehender Strukturen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Familien, die ein großes, vielseitig nutzbares Grundstück in ruhiger Umgebung suchen – mit dem Potenzial, ein wahres Schmuckstück daraus zu machen.

Außerdem gut zu wissen:
• Elektro-Einzelraumheizungen aus dem Jahr 2012 versorgen das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Holzdielen, Fliesen und PVC ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.808,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 936 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Burladinger Teilort Melchingen, auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und charmanten Fachwerkhäusern – ideal für alle, die das Leben im Grünen und dennoch gute Erreichbarkeit schätzen.

Melchingen ist bekannt als „Kulturdorf“ und hat sich durch sein beliebtes Freilichttheater weit über die Region hinaus einen Namen gemacht. Die lebendige Dorfgemeinschaft und kulturellen Veranstaltungen tragen zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Das Ortszentrum von Burladingen liegt rund 6 Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch die Nachbarorte Hechingen (ca. 15 km) und Mössingen (ca. 18 km) sind schnell erreichbar. Die größeren Städte Reutlingen und Tübingen befinden sich in etwa 30 bis 40 Fahrminuten Entfernung, während Balingen in rund 25 Minuten erreicht werden kann.

In der näheren Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule im Hauptort Burladingen sowie weiterführende Schulen in Hechingen und Mössingen. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie einige Supermärkte befinden sich in 5 bis 10 Autominuten Entfernung. Für größere Einkäufe und Besorgungen steht das Gewerbegebiet in Hechingen mit einer Vielzahl an Geschäften und Baumärkten zur Verfügung.

Auch das Freizeitangebot in der Region ist ausgesprochen vielseitig: Das Freilichttheater Melchingen, die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe befinden sich zudem das Erholungsgebiet Erpfinger Alb, die Sommerbobbahn Erpfingen sowie idyllische Wald- und Feldwege für Naturfreunde. Für Bade- und Freizeitspaß sorgt das Freibad Burladingen, und in etwa 30 Minuten ist der Baggersee bei Mössingen erreichbar.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, kulturellem Leben und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – perfekt für alle, die eine naturnahe, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Raum und Erholungsmöglichkeiten suchen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 430.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.10.2025
Gültig bis: 2035-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: DT0QG1XF