Beschreibung

# Ausstattung
Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und landschaftlich reizvolle Lage am Hang, unmittelbar neben einer weitläufigen Weide, auf der morgens oft Kühe direkt am Fenster vorbeiziehen. Auf dem großzügigen Grundstück stehen eine rund vierzig Quadratmeter große Terrasse, zwei Außenstellplätze sowie eine in den Keller integrierte Doppelgarage zur Verfügung. Der schön angelegte, pflegeleichte Garten bietet viel Raum für die Familie, während der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit etwa zwanzig Quadratmetern zum entspannten Verweilen einlädt.

Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert eine markante Architektur, die sich dezent in die Umgebung einfügt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne erkennbaren Modernisierungsstau. Im untersten Geschoss erstrecken sich allein rund 130 Quadratmeter Wohnfläche, die ein großzügiges und komfortables Wohnerlebnis ermöglichen. Die Räume sind lichtdurchflutet und funktional geschnitten, ergänzt durch große Tageslichtbäder mit Badewanne und separater Dusche. Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden, Fliesenbeläge sowie Auslegware in den Wohnbereichen.

Der ebenerdige Keller profitiert von der Hanglage und bietet vielseitig nutzbare Flächen. Hier stehen ein Waschraum, ein Partyraum, Vorrats- und Abstellräume sowie der Zugang zur Doppelgarage zur Verfügung. Durch die natürliche Belichtung ergeben sich ideale Voraussetzungen für Hobby, Lager oder Erweiterungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss beherbergt eine etwa sechzig Quadratmeter große Ferienwohnung mit gemütlichen Schrägen, die sich für Gäste, zur zusätzlichen Vermietung oder als Rückzugsbereich eignet. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit erweitert das Gesamtangebot des Hauses erheblich.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, die das Gebäude über eine Fußbodenheizung beheizt. Alle relevanten Verbrauchs- und Bedarfswerte können dem Energieausweis entnommen werden.

Die Immobilie steht kurzfristig zur freien Übergabe bereit und eignet sich sowohl für Familien als auch für Interessenten, die eine Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnaher Umgebung und zusätzlicher Wohnoption im Dachgeschoss schätzen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.12.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.066,88 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1010 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Sandberg ist ein ländlich geprägter, sehr kleiner Ortsteil der Stadt Gersfeld (Rhön) und liegt inmitten der abwechslungsreichen Landschaft des Biosphärenreservats Rhön. Der Weiler befindet sich auf einem südlichen Ausläufer des Feldbergs, etwa drei Kilometer nordöstlich vom Zentrum Gersfelds und nahe der Grenze zu Bayern, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Grünland und Waldflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Natur, Wander- und Radwege aus, darunter auch der Fulda-Radweg, der durch die Rhön bis zur Wasserkuppe führt. Sandberg bietet eine ausgesprochen ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Natur, die zu Aktivitäten im Freien wie Wandern, Mountainbiken oder Spaziergängen einlädt. Die Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahen Ortsteilen und im Zentrum von Gersfeld, das als heilklimatischer Kurort vielfältige Möglichkeiten für Einkaufen, Gastronomie und Freizeitgestaltung bietet. In der weiteren Umgebung prägen die Rhön-Berge, Naturdenkmäler und touristische Angebote das Bild und machen die Lage besonders für Menschen attraktiv, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungszielen verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sandberg (circa 350 Meter)
Bahnhof | Gersfeld (Rhön) Bahnhof (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 215.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.12.2025
Gültig bis: 2035-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EB2YMJLS